買家怕遲買更貴 搶購YOHO Town

【明報專訊】西鐵元朗站項目日前由新地以天價93.2億元投得，每方呎樓面地價高見6275元，貴絕新界西北區分層住宅地。利好消息一出，區內業主叫價轉趨心雄，反價個案頻現，有買家擔心遲買更貴，不惜即晚以540萬元購入YOHO Town兩房戶，樓價更創1期同類單位新高。


兩房實呎12796元 1期新高

中原高級分區營業經理蔡世鵬表示，元朗站項目高價批出後，區內業主對物業前景看高一線，目前已約有2成業主反價，幅度至少5%至8%。受利好消息帶動，YOHO Town隨即錄得一宗兩房新高價成交。該單位為7座中低層H室，實用422方呎（建築545方呎），賣方原先叫價545萬元，僅願微減5萬元易手，作價540萬元，實呎12,796元（建呎9908元），樓價創1期兩房戶新高。


原業主於2003年以133萬元購入上址，轉手帳面獲利407萬元或3.1倍。


Midtown業主反價 高水一成

另美聯營業經理鄒創聖表示，YOHO Midtown 9座高層D室，實用795方呎(建築1035方呎)，叫價由1060萬元調高8.5%或90萬元，至現時的1150萬元，實呎14,465元(建呎11,111元)，叫價高市價逾10%。


另，同位於元朗的蝶翠峰12座連天台單位，實用479方呎（建築639方呎），現時叫價便達510萬元，較原叫價470萬元高出8.5%，實呎10647元（建呎7981元），若然以此價沽出，呎價將會創屋苑新高。


龍蟠苑呎租38 媲美星河明居

另一方面，中原副區域營業經理呂燕萍稱，鑽石山龍蟠苑D座高層4室，實用383方呎（建築521方呎），原則一房間隔，最新以月租14500元租出，實呎38元（建呎27.8元），與同區私人屋苑星河明居看齊。業主2010年4月以228萬元買入，現可享高達7.6厘租金回報。