【明報專訊】近月本港零售市道回落，更被形容為「零售寒冬」，而近期亦有多個一線舖位減租，不過剛榮升為新鴻基發展（中國）董事的馮秀炎接受本報訪問時表示，雖然零售市道有下行壓力，但未至於「寒冬」，新地（0016）旗下商場亦未受影響，並謂集團部分商場就趁調整期進行翻新、改建工程，以準備下一次旺市來臨。
馮秀炎稱，雖然上半年零售市道疲弱，但下半年是傳統消費旺季，要參考當時消費數字才可較準確預測未來市况，但她亦承認，未來零售市道下行壓力大。
前東企業廣場進行改建
對於市場上有不少旺舖減租，馮秀炎表示，由於商場會顧及租戶比例，加上採用底租加分成租金的方式，可增加商戶的抗跌能力，這兩點都是街舖沒有的，故旗下超過1000方呎樓面商場，暫時仍未受影響，亦無租戶主動要求減租，而今年續租舖位，租金升幅仍保持雙位數字。
但她指出，集團利用現時的零售市道調整期，為旗下多個項目翻新或改建，其中總樓面約18萬方呎的尖沙嘴彌敦道26號（前稱東企業廣場，鄰近崇光），現進行改建工程，預計3、4年後完工，相信屆時可配合市道回升，同區新太陽廣場亦進行翻新工程。
apm 6層商廈申改舖
此外，觀塘apm今年適逢十周年，馮秀炎表示，商場涉約60萬方呎，十年間已有八成租戶更換，由於九龍東起動，現時區內環境與十年前大有分別，故商場定位亦會有所提升，而6層寫字樓樓面亦已向政府申請改為舖位，料增加8.5萬方呎樓面，商舖數目由180間提升至250間，近日結業的DSC德爾斯舖位，已獲商戶洽租，該舖的位置正配合上述工程。
新地徐家匯建300萬呎商場
另新地近年內地有不少大型項目。馮秀炎指，上海徐家匯中心項目將成為集團在滬另一個地標項目，物業佔地超過100萬方呎，集商場、寫字樓及酒店部分，單是商場之總面積已達300萬方呎，相當於上海IFC、iapm以及香港apm商場總樓面之總和，當中包括多個複式巨舖。她指出，商場現正在各地路演，預計最快2018年落成，將會走中高檔潮流路線，希望有一成店舖是首次進駐中國。另南京ICC項目，則預計會於2019年落成，涉及約110萬方呎商場。
明報記者 林尚民
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