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【明報專訊】近期電視台上映一齣有關樓市的新劇，「老中青」三代對買樓的想法活脫脫反映現今社會的寫照。事實上，現時無論有樓、無樓或租樓人士，均各自「有本難唸的經」。對於買樓與否，不同人有不同主觀想法，但近期經濟前景似陰霾密布，卻是客觀事實。
港零售業轉差 一石激起千重浪
美國聯儲局短期內加息似是迫在眉睫；屹立香港近20載的「DSC德爾斯」突然全線結業；訪港旅客人數拾級而下，旺區零售業不景氣，「吉舖」漸現，租金下跌；以往搶租大學周邊屋苑的內地生亦「光環不再」，有報道指他們開始「吼」細價租盤。「一石激起千重浪」，何况是「幾舊石加埋」，似乎本港經濟前景有山雨欲來的隱憂，而這又是否代表現時並非理想入市時機，入市前應「停一停，諗一諗」？
根據政府最新公布資料顯示，本港未來4年可提供私人住宅單位涉8.3萬伙，創歷來新高，政府銳意增供應之心可見一斑，長遠有助紓緩單位供不應求問題。不少學者或看淡派認為，供應持續增加，樓價將下跌，加上負面經濟因素充斥，所以現時應該等待樓價回調，靜候適當時機才「出手」。
筆者估計現時買家想入市，相信是擔心再不買樓，樓價將會再升，到時就買不到樓，因此「寧買當頭起」。看淡樓價派或會問：現時入市會否「摸頂」接了火棒？其實沒有人是先知，雖然看淡者(筆者身邊亦有不少)一再強調：「經濟利好因素盡出，樓市哪可能再升？」。不過，誰可百分百保證買家入市後的樓市走向？假設三個月後，樓價較現水平再升10%，或者20%，那麼看淡派又會否後悔現在不把握入市的機會？這問題，值得大家深思。
現時是買樓時機嗎？筆者套用去年一套以炒樓為背景的電影對白作回應：「你買得起嘅時候，就係買樓時機」。這個回應，可說是最無意思，但亦是最有意思的神來之筆。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
港零售業轉差 一石激起千重浪
美國聯儲局短期內加息似是迫在眉睫；屹立香港近20載的「DSC德爾斯」突然全線結業；訪港旅客人數拾級而下，旺區零售業不景氣，「吉舖」漸現，租金下跌；以往搶租大學周邊屋苑的內地生亦「光環不再」，有報道指他們開始「吼」細價租盤。「一石激起千重浪」，何况是「幾舊石加埋」，似乎本港經濟前景有山雨欲來的隱憂，而這又是否代表現時並非理想入市時機，入市前應「停一停，諗一諗」？
根據政府最新公布資料顯示，本港未來4年可提供私人住宅單位涉8.3萬伙，創歷來新高，政府銳意增供應之心可見一斑，長遠有助紓緩單位供不應求問題。不少學者或看淡派認為，供應持續增加，樓價將下跌，加上負面經濟因素充斥，所以現時應該等待樓價回調，靜候適當時機才「出手」。
筆者估計現時買家想入市，相信是擔心再不買樓，樓價將會再升，到時就買不到樓，因此「寧買當頭起」。看淡樓價派或會問：現時入市會否「摸頂」接了火棒？其實沒有人是先知，雖然看淡者(筆者身邊亦有不少)一再強調：「經濟利好因素盡出，樓市哪可能再升？」。不過，誰可百分百保證買家入市後的樓市走向？假設三個月後，樓價較現水平再升10%，或者20%，那麼看淡派又會否後悔現在不把握入市的機會？這問題，值得大家深思。
現時是買樓時機嗎？筆者套用去年一套以炒樓為背景的電影對白作回應：「你買得起嘅時候，就係買樓時機」。這個回應，可說是最無意思，但亦是最有意思的神來之筆。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
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