何雨盈﹕不存在地產霸權

【明報專訊】本港樓價指數再創新高，令不少買家望而卻步，大呼上車難，更有部分意見歸咎「地產霸權」。不過，曾擔任龍頭發展商營業部要員、現已變身成為資深投資者的何雨盈（圖），在接受本報訪問時，指地產商目前必須出高價投地，而小業主最終沽樓賺幅更大，因此認為市場不存在地產霸權。


散戶沽樓賺幅比發展商大

何雨盈曾是長實營業部「老臣子」（當時長實沿用0001的股票代號），自10年前退休後即轉戰物業投資市場，除買住宅單位外，最近3、4年亦積極吸納商場舖，選址仍以港島市區為首選。他指出，目前手持物業的市值，估計高達2.5億元，包括北角城市花園5伙、將軍澳日出康城3伙、薄扶林置富花園1伙，以及早年購入的3個北角單位和1個元朗錦綉花園單位，單是住宅單位已經逾10個。


手持商住物業市值2.5億

該批單位中，將軍澳日出康城及薄扶林置富花園單位，均於今年上半年以連租約方式購入，4伙涉資逾2000萬元。何續稱，日出康城始終是市區全新私樓小區，加上未來多個新盤將陸續落成，長線具升值潛力。


指二手樓實用率佳 物有所值

何雨盈指出﹕「大部分人成日鬧地產霸權，其實係不存在」，皆因地產商要出高價投地，而小業主多年前購入大型屋苑的樓花單位，時至今日小業主的獲利幅度，甚至比發展商更多。他續稱，新樓盤固然具吸引力，但二手樓無論在位置、設計及實用率等較一手樓更佳，認為今日本港樓價雖較多個外國大城市更高，不過卻是「物有所值」。


退休前為長實營業部要員

舖位方面，有別於其他投資者掃入車位及工廈等，何鍾情投資位處市區的民生商場，認為近期街舖空置日增，反映單靠食肆、連鎖店支撐租金未必可行，反之民生商場人流有保證，同時不用宣傳推廣，亦可有穩定租金收入。今年他除吸納單位外，亦同時推售手上部分物業以「換貨」，放售單位包括3、4年前購入的北角光超台一個2房單位，以及金鐘海富中心商場一個300方呎的舖位。


明報記者