【明報專訊】大浪西灣和海下灣相繼被揭發遭發展商收購欲建豪宅，令人擔心毗鄰郊野公園而未受規劃圖則監管的地段（下稱「未規劃土地」），遭破壞的情况日益嚴重。 公民黨過去一個月就政府公布的53幅「未規劃土地」展開調查，發現有14幅已遭不同程度的破壞。
倡頒發「發展審批地區圖」
公民黨調查指出，14幅「未規劃土地」如茅坪、梅子林等已受到不同程度的發展威脅和生態破壞，當中鹿湖、水茫田等地更有違規興建的骨灰龕場（見表）。該黨建議政府在3個月內為所有「未規劃土地」頒發「發展審批地區圖」以制止大財團和發展商入侵鄉郊，若政府未能在短期內完成個別地段的規劃研究，可參考大浪西灣的先例，先凍結地段發展3年，其間制訂「分區規劃大綱圖」，防止近郊環境進一步受破壞。
另外，該黨副主席黎廣德指出，漁護署明文規定， 海下灣海岸公園的陸上界線應隨岸邊的「高潮線」劃分，即該地段在潮漲時會被海水淹沒的地方，但現行的劃界卻與現况不符，當中有5000至7000平分米的土地是在「高潮線」內。
建議海水浸淹地段列「公地」
他續說，政府在發展沙田時曾在海下灣挖沙填海，令地貌變更，他估計漁護署或錯用了舊圖則劃界，造成是次失誤，結果日本財團在海下收購作興建50幢豪宅的地段中，其實有8幢是在海牀之上，若要發展就必須填海，屆時海岸公園的生態環境會受嚴重威脅。該黨已去信漁護署要求釐清海岸公園的範圍，並建議政府參考英國法例，把所有被海水浸淹的地段列為「公地」，以保護海洋生態。
另一導致「未規劃土地」淪為地產項目的原因，是有原居民非法出售丁權圖利。現行法例容許新界原居民申請建丁屋，不過近年有人走「法律罅」，向發展商轉售丁權作大規模發展，如土瓜坪最近就批出16間丁屋，據悉尚有80間申請待批，令人質疑背後動機，公民黨促政府嚴查違規轉售丁權情况，並全面檢討丁屋政策。
