袁天凡沽白加道屋 勁賺13億 實呎逾15萬 打破全港屋地最貴紀錄

【明報專訊】超級豪宅屢錄成交，昨日市場再傳出「天價」買賣。市場消息稱，財經界名人兼電盈前副主席袁天凡及其妻子，剛以近15億元的作價，沽出持有15年的山頂白加道22號屋地，除了成為今年市場上最大額單一住宅買賣外，更以每方呎樓面地價近15.2萬元，成為本港歷來最貴屋地物業；據悉，袁氏夫婦今次交易，帳面料大賺超過13億元，或逾8倍。


明報記者 林尚民

差估署資料顯示，上述白加道22號現有物業實用面積9891方呎，若以成交價近15億元計，折合實呎近15.2萬元，創全港最貴呎價屋地紀錄。不過值得留意的是，規劃署資料顯示，物業佔地約1.2萬方呎，地段規劃為住宅（丙類），最高地積比率0.5倍，可建樓面約6000方呎，若以此計算，每方呎樓面價就更加高達25萬元。


呎價較南灣道35號高36%

翻查資料，此前全港最貴屋地紀錄，要數去年8月由何世柱家族以8.08億元售予霸菱亞洲投資行政總裁Salata Jean Eric的南灣道35號；項目可建樓面7294方呎，每方呎樓面價11.1萬元。換言之，今次易手之白加道22號，每方呎樓面價比南灣道35號，高逾4萬元或36%。


上述白加道22號，前身為比利時駐港總領使官邸，由袁天凡及其妻子、即恒生銀行（0011）「一姐」李慧敏持有；兩人2000年樓市低潮時以約1.635億元購入自住，迄今持貨15年，帳面勁賺13.36億元，賺幅逾8倍。


2000年1.6億買 帳面賺8倍

本報曾嘗試致電袁天凡求證，但至截稿前未獲回覆。另袁氏妻子李慧敏，上月底以3.75億元作價，購入太古（0019）東半山OPUS傲璇6樓單位（實用5199方呎），實呎7.22萬元。


白加道一直為本港達官貴人鍾情，恒地（0012）主席「四叔」李兆基次子李家誠，2010年時曾親自出馬，在拍賣場上以18.2億元，向中建集團許世勳家族購入白加道35號，並重建作家族自住。


另土地註冊處資料顯示，由「喜寶」系馬主羅建生持有的深水灣道39號2號屋，實用3889方呎，最新以3.52億元售出，實呎9.05萬元；據悉，羅建生1986年以870萬元購入，持貨29年，帳面勁賺3.433億元或39倍。


容祖兒母3557萬購紅山

此外，樂壇天后容祖兒母親余金鳳，早前以3557.21萬元購入大潭紅山半島7座中層B室，單位實用1582方呎，實呎22,486元。


另有市場消息指，大潭Bluewater頂層單位，實用1858方呎（建築2700方呎）、另連1512方呎天台，剛以約7400萬元成交，實呎39,828元（建呎27,407元）；原業主嘉理資產管理（Galaxy）創辦人陳文輝，1997年同以7400萬元購入，帳面平手離場，但估計實蝕使費逾350萬元離場。