美聯﹕港島樓價下季料率先升破97

【明報專訊】本港樓價持續攀升，其中多個位於港島區屋苑，如太古城、海怡半島等，平均呎價已超越97高峰。

首3季樓價已升兩成

據美聯樓價走勢圖顯示，首3季港島區二手樓價已上升兩成，至現時每方呎7331元水平，與97年高位每方呎7493元僅相差2%。美聯估計，第4季港島區樓價將再升5%至10%，屆時二手平均呎價有望率先衝破97高峰。

美聯物業董事楊永健表示，港島區第4季主要以單幢新盤應市，如即將推出的灣仔Queen's Cube、半山瑧環及新地東區項目等，料提供約694伙單位。

新供應少 市場迅速吸納新盤

在缺乏大型新盤下，新供應少，預計市場將迅速吸納新盤。加上，下周（29日）柴灣連城道賣地，料帶動港島區二手樓市購買力增加，尤其港島東杏花邨等屋苑，預計刺激樓價上升一成。

楊永健預計，第4季港島區呎價可望最快突破97高位，港島全年二手住宅註冊量可達至2.54萬宗，較去年上升約一成。但有關數字較97年全年42777宗，仍相差四成，認為樓價泡沫難以形成，加上現時息率低企，即使加息幅度亦輕微，政府早前亦收緊1200萬以上豪宅按揭承數，樓市發展仍然健康。