昇悅居兩房撲780萬

【明報專訊】新界西北繼日前錄得多宗二手新高成交後，破頂潮蔓延至多區。「西九四小龍」荔枝角昇悅居一伙標準兩房戶，最新成交價達778萬元，破盡屋苑2房紀錄。中原分行經理程智聰表示，上述昇悅居3座高層向東南A室，實用513方呎（建築658方呎）；賣方最初開價798萬元，後降價20萬元或2.5%，以778萬元沽出，實呎15,166元（建呎11,824元），成交價、呎價皆創屋苑兩房新高。


程指出，原業主於2009年以313萬元購入，轉手帳面賺465萬元或近1.5倍。


實呎1.5萬 持貨6年賺1.5倍

新界方面，屯門卓爾居「細3房」以700萬元易手，造價媲美「大3房」；中原區域營業經理鄺家進稱，卓爾居2座高層C室，實用679方呎（建築857方呎），面積雖非最大一款3房戶，但仍以700萬元易手，價錢僅次於「大3房」最高702萬元紀錄，實呎10,309元（建呎8168元），樓價及呎價均創同類3房新高。原業主2007年以約258萬元購入，持貨近8年賺442萬元或1.7倍。


卓爾居「細3房」700萬同類新高

天水圍嘉湖山莊也錄得罕有複式戶成交，樓價創屋苑九七後次高紀錄。美聯高級營業經理陳靄玲表示，嘉湖山莊景湖居13座複式單位，實用1462方呎（建築1750方呎）、連544方呎天台，連一車位以1010萬元成交，實呎6908元（建呎5771元），價錢僅次今年4月另一伙複式戶1050萬元易手的紀錄，為屋苑97年後次高水平。原業主於1995年以518.2萬元購入，轉手帳面賺491.8萬元或95%。


嘉湖複式1010萬易手 97後次高

此外，大窩口縉庭山1房戶呎價亦首見1.5萬元，創標準戶新高。美聯聯席區域經理梁仲維指，縉庭山1座低層F室，實用282方呎（建築388方呎），剛以423萬元成交，實呎1.5萬元（建呎10,902元），呎價創屋苑標準戶新高。原業主於2011年以268.5萬元購入，帳面賺154.5萬元或58%。


另荔枝角美孚新邨有銀主盤成交；萬事達廣場3號中層B室，實用659方呎（建築875方呎），以680萬元成交，實呎10,319元（建呎7771元）。