位處洪水橋 重建後租金增7倍 寮屋變「複式劏房」違法出租

【明報專訊】房屋供應緊張，租金高企，鄉郊寮屋亦有價有市。元朗洪水橋有寮屋今年4月改建成兩個兩層「複式劏房」，設洗手間及煮食設備，翌月隨即有租客入住，面積300方呎月租4000元，較同區面積相若叫價逾7000元的單位，便宜近一半；另有約700方呎寮屋亦正改建成6個「劏房」。有律師指出，寮屋無業權，賣買及租賃均屬非法，租客毫無保障。地政總署稱，該處疑有未經批准改建，但業主拒絕署方職員進入查看，已發警告信。


明報記者 廖穎琪

地署：未批改建 已發警告

洪水橋和平新村有約10間早年向政府登記的寮屋，獲暫准存在，總佔地逾萬方呎。部分居民稱是寮屋登記人，早於1970年代起已居於該處，並一直以租地形式向「恒海發展公司」繳租，亦有居民並非寮屋登記人，同樣向「恒海」交租租地，每月呎租約1.6元。


去年9月，「凱聰有限公司」向逾10名寮屋租客發信指租約於去年12月31日屆滿，要求租客「完整交回租住地段給予業主」及「繼續將租金（存）入恒海發展公司戶口」，其後「恒美地產公司」項目發展經理趙國浩曾到該處要求租客搬走，但租約期滿後僅兩戶遷出，包括64及65號寮屋。


據悉，今年1月初，凱聰的股東鄧美兒、恒美的趙國浩等到該處向租客發遷出的最後通牒，當時部分租客稱無力遷出，懇求鄧及趙允許繼續租住該處，鄧及趙向租客開出條件，稱若租客願意暫時遷至毗鄰其他寮屋，騰空寮屋以重建，待重建工程完成後，租客可承租「新的地方」，「150呎月租2000元」，換言之，每月呎租逾13元，較原租金增逾7倍。


300呎月租4000元 隔熱板搭建

有寮屋租客透露，65號寮屋被拆卸後，當中約300方呎地方改建成兩層寮屋，分間成兩個單位，每個單位上下兩層各150方呎，總面積約300方呎，今年4月完成改建後，5月初已有新租客入住；64號寮屋亦正改建，當中約700方呎地方以鐵皮夾發泡膠的「隔熱板」間成6個單位。


和平新村步行至輕鐵洪水橋站只需約5分鐘。中原地產洪水橋分行經理馬斯力說，該區租盤供應少，細單位需求尤大，「若有單位放租，租客一個接一個，約300方呎的單位，月租最低也要約7000元」。


大律師：寮屋無業權 賣買租賃均非法

大律師陸偉雄指出，「登記寮屋」僅屬有限度獲政府認可存在，這不等於合法存在，寮屋亦無業權，不論賣買或租賃均屬非法，「即使所謂簽租約都是非法的，租客毫無保障」，而未經政府相關部門批准，亦不可改建。


地政總署回覆查詢時稱，處方人員曾到上址視察，懷疑有建築物在未經批准下改建，涉嫌違規，但地段業權人拒絕寮屋管制辦事處人員進入上址，已發出警告信，要求糾正違規事項。