十大屋苑周末成交近4月低 施佳龍否認沽售貝沙灣洋房

【明報專訊】近期持續有一手新盤推出市場，令二手物業市場大批客源被搶走。根據兩大龍頭代理行中原、美聯統計，過去兩日十大指標屋苑僅僅錄得3宗或6宗成交，除按周下跌4成外，更創近4個月新低，即使被形容為藍籌樓王的鰂魚涌太古城、康怡花園亦告「捧蛋」收場。代理業界預期，8月上半月二手屋苑交投偏靜，預期多個大型新盤項目陸續推出，全月二手交投量難望突破。


明報記者 劉詠怡

中原地產統計資料顯示，過去兩天十大屋苑僅錄得3宗成交，按周跌40％，其中8個屋苑錄「零成交」；而美聯物業統計，過去兩天十大屋苑均錄得約6宗買賣成交，較上周末9宗跌33.3%，為4月中以後的18周新低紀錄。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，過去兩日因天雨關係，影響買家外出睇樓意欲，加上市場上多個一手新盤推售，吸去大量市場注意力及購買力。


太古城康怡等藍籌皆「吞蛋」

雖然二手屋苑交投回軟，惟個別大碼豪宅卻屢傳成交。其中市場近日盛傳由資深豪宅投資者施佳龍等持有、位處薄扶林貝沙灣第5期的單號屋，以1.9億元沽予太陽娛樂或有關人士，施佳龍昨日回覆本報查詢時，聲稱並無此事及否認已經沽出上址，之後速速掛線。


約道3號呎價5萬 膺九龍最貴屋地

資料顯示，該洋房實用3589方呎（建築5495方呎），於2012 年獲龍浩實業有限公司以約1.48 億元購入，據悉洋房曾承造4次按揭；如果物業落實以1.9億元售出，折合實呎52,940元（建呎34,577元），估計施氏帳面可賺約4200萬元或28%。


此外，與前政務司長唐英年住所「唐宮」只有一屋之隔的九龍塘約道3號，新近以1.8億元易手，新買家為Leung Kwok Pong（譯音：梁國邦）；上址現為一幢3層高的戰前洋房，以地盤面積約6113 方呎、可建樓面面積3667 方呎計，每方呎樓面地價達49,086元，打破施他佛道27號屋地於2013年，以每呎樓面地價44,636元沽出紀錄，成為九龍區最貴呎價屋地。


一號銀海兩戶連環售5200萬

另外，香港置業區域經理許沛杰指，奧運站一號銀海第6座高層A、B室，獲單一買家連租約以5200萬元購入，上址實用面積分別957、968方呎（建呎1216和1230方呎），平均實呎27,013元（建呎21,259元）；以兩單位現月租8.8萬元計，業主可享租金回報只約2％。


資料顯示，是次成交價較早前錄得的1座高層A、B相連單位，平均實呎27,047元僅低34元，呎價料為屋苑次高。原業主2006年總共以2855.6萬元購入上址，現帳面賺逾2344萬元或82%。