花樣年拓度假租屋網「美易家」

【明報專訊】首家分拆物業管理公司彩生活（1778）上市的開發商花樣年（1777），在同行仿效分拆物管公司之時，再次先行一步，率先建立度假物業管理品牌「美易家」，勢打造中國版Airbnb（全球度假租屋網站）。花樣年主席潘軍表示，彩生活社區的1000萬用戶都是美易家的客源，今年將進軍20個城市，明年增加至50個，最終覆蓋全國。


入住率達30%就賺錢

同樣是短期租賃平台，潘軍指出，Airbnb只賺中介佣金，而美易家賺取租金。比如使用率很低的度假物業，業主一年都去不了一次，還要負擔不小的管理費用。公司就和業主商量，將物業運營權交給美易家，公司免費幫業主進行物業管理和維護，並代租給遊客，租金歸美易家，業主每年享30日入住權以及約3%的回報。「我們算過，只要周一至周五的入住率達到30%就賺錢了。」


潘軍續稱，只要是彩生活社區的用戶、或花樣年旗下產品會員就可超低價租用美易家的度假物業，一晚低至30元人民幣。目前暫時沒有考慮海外物業，不過未來可能和海外物業做租賃置換。


花樣年去年收購新加坡物業管理公司，將彩生活模式移植到當地。潘軍表示，新加坡物業管理仍然採用傳統方式，利潤微薄，而彩生活增值服務受到認可，當地已有20家公司正主動與其洽談收購事宜，若全部成事，彩生活將覆蓋新加坡50%的私人社區。


行業龍頭中國海外（0688）、萬科（2202）等都在轉型做輕資產和服務商，面對競爭潘軍不以為意，直言自己做了12年，走了5至8年彎路，同行也會走這些彎路，等做到彩生活的規模需要10年，而那時候彩生活又進入新的階段了；但潘軍認為慣了大手大腳的房企要「節衣縮食」做輕資產不易。