霎東街樓上舖業主蝕讓 未售已輸880萬

【明報專訊】受知名鐘表品牌、珠寶行陸續調整分店開張部署的影響，銅鑼灣核心購物區街舖租賃市道持續回軟，除出現街舖業主減租留客個案外，區內部分早前拆售的樓上舖，租賃情况亦不理想，甚至有全層舖位空置逾一年亦未獲承租。


商廈OLIV中層 叫價6080萬

市場消息指，霎東街銀座式商廈OLIV，個別業主以蝕讓價6080萬元放售持有的全層舖樓面，呎價3.2萬元，即使順利以放盤價沽出，帳面已要蝕逾880萬元或近13%。


位於霎東街15號的OLIV銀座式商廈於去年初落成，設有23層舖位，市場消息指過去逾一年間，除地舖至3樓舖位獲承租外（現分別為表行及食肆），樓上舖位暫只有4、12及24樓已獲餐廳承租開業。


事實上，面對樓上舖租賃情况欠佳，有業主不惜蝕讓放盤。代理指該廈一個中高層全層，面積1900方呎，最近以6080萬元推出，並亦以11.4萬元放租，即意向呎價3.2萬元、呎租60元；上址業主於2013年港府公布徵收雙倍印花稅DSD前，以6964.5萬元購入上址，雖然倖免被徵辣稅，惟即使順利以放盤價沽出，帳面需損手884萬元離場。


大部分舖位入伙後仍空置

代理續稱，該廈另一高層全層戶亦以交吉形式推出；上址面積1926方呎，業主（名字為內地拼音）叫價8000萬元及叫租14萬元，意向呎價4.15萬元、呎租72.7元。業主2013年3月底、即推行DSD後以7922.35萬元購入，業界估計如上址以放盤價沽出，需蝕使費離場。


登龍街地舖空置率收窄至5％

不過，鄰近時代廣場的登龍街，街舖空置率則見改善。仲量聯行統計指，登龍街地舖本月中空置率為5%，較去年同期錄的26%明顯收窄，地舖平均呎租130元，較去年同期升20%。而該地段目前唯一空置地舖、即登龍街41至51號地下連一樓舖，總面積約5467方呎，現以每月租金約35萬元推出，平均呎租64元。


另外，由資深投資者蔡志忠持有、位於北角電氣道160號木蘭苑地下入口、1樓及2樓巨舖，委託第一太平戴維斯標售，下月23日截標；上址總面積約1.07萬方呎，意向價1.5億元，平均呎價約1.4萬元，現由酒樓租用，每月租金約45萬元，租約期至明年6月底，另3年續租權。