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【明報專訊】房地產稅是一隻靴子——不，是一萬隻靴子，今天甩一隻，明天甩兩隻，不知何時會甩下來，也不知何時能甩完，讓我們脆弱的小心臟，時刻提留着。
8月6日，又砸來一隻靴子，說房地產稅法終於有了動靜：十二屆全國人大常委會立法規劃近日公布，房地產稅法正式列入其中。據專家預計，房地產稅法最快有望在2017年獲得通過，但不會立即實施，建議人均60平方米內免徵。
專家亂說 我該聽誰的？
什麼話？房地產是城鄉居民最大的財產，有關公眾財產的立法，人大還沒發話，專家搶先放話了，有組織無紀律，太不把領導當領導了。我以為，房地產稅有三大模糊。
第一，實行了房地產稅，我們要掏多少銀子？
問誰呢？領導都是嚴謹之人，絕不會亂說亂動的。只好問專家了。中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文認為，應該設立一定的免稅面積，「免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於三口之家來說，可以有180平方米不用交稅」。
大概20多天前，也是專家，砸過一個靴子，說按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%至1%之間，估算價值100萬的首套房可能會每年繳約5000元的稅，即每月400多元。中國主要城市的人均居住面積約為30平米，按3口之家計算，每套房子約為90平米。在上海內環、北京五環內，這樣的房子至少在300萬元，按現行房產稅和城鎮土地使用稅的稅基和稅率計算，稅基為房產評估價的7折，1.2%的稅率，合計一年需繳稅2.52萬，合每月2100元，接近上海城鎮職工社會平均工資的4成。
你聽懂了嗎？反正我沒懂。這位專家說，100萬的首套房每月繳400多元，但在北京上海沒有100萬的房，最小也得300萬，每月要繳2100元——按照100萬的房子繳400元計算， 300萬的也就是1200元呀，怎麼跑出個2100元，誰受得了？另外，一位專家說，人均居住面積30平米，另一位專家卻說應該60平米以下免繳，我該聽誰的？
指望壓抑房價是天方夜譚
第二個模糊是，增繳房地產稅到底對誰有好處？
官員當然說好處大大的，「長期看，房地產稅的開徵有助於房地產市場的理性和穩健發展」。開徵房地產稅後，房子多、房子評估價值高就要多交稅，隨着成本的增加，很多投資投機者就不會願意再買房，從而避免社會資源浪費，也有助於財富的調節，實現分配的公平。當然，還有更重要的，政府也並不迴避，說房地產稅將成為地方政府財政收入的重要來源。據說，地方政府的收入，約70%來自房地產業。所以房地產商很牛。
雖然官員說房地產稅千好萬好，千能萬能，但經濟學家李稻葵卻不客氣，說指望房產稅來壓抑房價是天方夜譚，房產稅就是業主交納給地方政府的超級服務費。
梳理房地產的油水
第三個模糊是，房地產稅的法理基礎是什麼？中共十八屆三中全會文件中說到「加快房地產稅立法並適時推進改革」。這嚇了我一跳，這之前我們繳的關於房地產的錢，比如70年的土地使用費，比如上海、重慶試點的房產稅，敢情沒有法律根據呀？是誰想收就收的呀？
在法理上，房產稅有許多悖論。比如二次賦稅，目前不論是存量還是增量住房都已繳納了與地產有關的60多種相關稅費，即本來需要整合進保有環節的如城市房地產稅、土地增值稅等都已經在開發和出售前提前預繳了，而房產稅就是保有稅，這當然是重複計徵。另外，房價上漲，增值的是地價，而中國商品房所佔土地屬於國家所有，房主只有土地使用權，租來的土地上的房子當然不必繳稅。
這三大模糊你搞清楚了嗎？但有個事得說清楚，過去說房產稅，現在說房地產稅，它們有什麼區別嗎？
簡單說，房產稅指的是對住宅徵收的稅收，而房地產稅是一個綜合性概念，所有與房地產經濟運行有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括房產稅、房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用等。
中央要求「加快房地產稅立法並適時推進改革」是什麼意思？就是說，房地產的油水太大了，要好好梳理一下，統統納入法制的軌道，不能讓它再模糊下去了。
8月6日，又砸來一隻靴子，說房地產稅法終於有了動靜：十二屆全國人大常委會立法規劃近日公布，房地產稅法正式列入其中。據專家預計，房地產稅法最快有望在2017年獲得通過，但不會立即實施，建議人均60平方米內免徵。
專家亂說 我該聽誰的？
什麼話？房地產是城鄉居民最大的財產，有關公眾財產的立法，人大還沒發話，專家搶先放話了，有組織無紀律，太不把領導當領導了。我以為，房地產稅有三大模糊。
第一，實行了房地產稅，我們要掏多少銀子？
問誰呢？領導都是嚴謹之人，絕不會亂說亂動的。只好問專家了。中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文認為，應該設立一定的免稅面積，「免稅面積設定為人均60平方米比較合理，這樣對於三口之家來說，可以有180平方米不用交稅」。
大概20多天前，也是專家，砸過一個靴子，說按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%至1%之間，估算價值100萬的首套房可能會每年繳約5000元的稅，即每月400多元。中國主要城市的人均居住面積約為30平米，按3口之家計算，每套房子約為90平米。在上海內環、北京五環內，這樣的房子至少在300萬元，按現行房產稅和城鎮土地使用稅的稅基和稅率計算，稅基為房產評估價的7折，1.2%的稅率，合計一年需繳稅2.52萬，合每月2100元，接近上海城鎮職工社會平均工資的4成。
你聽懂了嗎？反正我沒懂。這位專家說，100萬的首套房每月繳400多元，但在北京上海沒有100萬的房，最小也得300萬，每月要繳2100元——按照100萬的房子繳400元計算， 300萬的也就是1200元呀，怎麼跑出個2100元，誰受得了？另外，一位專家說，人均居住面積30平米，另一位專家卻說應該60平米以下免繳，我該聽誰的？
指望壓抑房價是天方夜譚
第二個模糊是，增繳房地產稅到底對誰有好處？
官員當然說好處大大的，「長期看，房地產稅的開徵有助於房地產市場的理性和穩健發展」。開徵房地產稅後，房子多、房子評估價值高就要多交稅，隨着成本的增加，很多投資投機者就不會願意再買房，從而避免社會資源浪費，也有助於財富的調節，實現分配的公平。當然，還有更重要的，政府也並不迴避，說房地產稅將成為地方政府財政收入的重要來源。據說，地方政府的收入，約70%來自房地產業。所以房地產商很牛。
雖然官員說房地產稅千好萬好，千能萬能，但經濟學家李稻葵卻不客氣，說指望房產稅來壓抑房價是天方夜譚，房產稅就是業主交納給地方政府的超級服務費。
梳理房地產的油水
第三個模糊是，房地產稅的法理基礎是什麼？中共十八屆三中全會文件中說到「加快房地產稅立法並適時推進改革」。這嚇了我一跳，這之前我們繳的關於房地產的錢，比如70年的土地使用費，比如上海、重慶試點的房產稅，敢情沒有法律根據呀？是誰想收就收的呀？
在法理上，房產稅有許多悖論。比如二次賦稅，目前不論是存量還是增量住房都已繳納了與地產有關的60多種相關稅費，即本來需要整合進保有環節的如城市房地產稅、土地增值稅等都已經在開發和出售前提前預繳了，而房產稅就是保有稅，這當然是重複計徵。另外，房價上漲，增值的是地價，而中國商品房所佔土地屬於國家所有，房主只有土地使用權，租來的土地上的房子當然不必繳稅。
這三大模糊你搞清楚了嗎？但有個事得說清楚，過去說房產稅，現在說房地產稅，它們有什麼區別嗎？
簡單說，房產稅指的是對住宅徵收的稅收，而房地產稅是一個綜合性概念，所有與房地產經濟運行有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括房產稅、房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用等。
中央要求「加快房地產稅立法並適時推進改革」是什麼意思？就是說，房地產的油水太大了，要好好梳理一下，統統納入法制的軌道，不能讓它再模糊下去了。
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