華置再派高息 大劉3年袋177億

【明報專訊】華人置業（0127）中期由盈轉虧，惟因出售投資物業錄得變現公平值收益，核心純利飈升8倍，大派息每股1.5元，昨日股價升近5%。大股東「大劉」劉鑾雄勁袋21.5億元，三年內單單收息已合共套現近180億元。


料核心利潤飈8倍

集團截至6月底止半年虧損1.15億元，每股虧損0.06元，去年同期盈利24.47億元。主要因為投資物業公平值虧損、物業銷售溢利下降，以及出售新港中心錄得9723.5萬元虧損及出售物業後租金收入下降。


期內投資物業公平值減少5.44億元，公司表示主要因為若干零售業務租金價格有見頂迹象。


集團期內收入為9.69億元，較去年同期減少21.9%，其中物業銷售下降42%，租金收入下降21.4%。零售部分租金收入跌幅較為明顯，下降33.6%至4.24億元。


近年頻售高價值資產予大股東

因出售投資物業，未變現收益成為已變現，所以計入物業過往年度確認累積已變現公平值收益85億元，集團將錄得核心純利90億元，按年增長8倍，每股核心盈利4.72元。


集團近年頻頻將高價值資產售予大股東，今年1月和7月再分別以77億和50億元出售尖沙嘴新港中心及The One予劉鑾雄。


預計全年收入大幅下降

因缺少兩個物業的租金貢獻，公司預計今年全年度收入將錄得大幅度下降。公司連續三年大派特別息，宣布特別息每股派1.2元，加上中期息0.3元，共1.5元，以大劉持股14.3億股計算，共可收取股息21.5億元，3年合共袋180億元，幾乎等於零成本私有化集團資產。