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【明報專訊】昨日剛從河北回來，這次的旅程先後到北京、遷安和秦皇島。在北京三天，考察不同的行業，房地產比較穩定，雖然整體環境不佳，北京始終是一線大城市，更是首都，筆者在四環看了一個質量不算好的地產項目，每平方米也要賣4萬多元人民幣，以北京的收入水準計，無疑是偏貴，但房價在北京上海等大城市的價格穩定，漲不了也跌不下。
市場短期現信心危機
和內地的朋友談及A股在6至7月的股災，心情是平復下來，但想起仍有餘怯，這種餘怯可能就是造成昨日大跌的重要原因。現在的A股，當市場漲了一段時間而缺乏新消息支援時，購買力減弱，因為某些消息或不是很重要的原因使股價下跌，信心短期出現危機，散戶爭相賣出，在這個為數千萬散戶的市場裏，同一時候恐慌性賣出，像把鋒利無比的利刀殺下來，誰也沒法擋住，所以形成像7月27日及昨日的大跌。我認為沒有陰謀論，也沒指標性，純是A股在災後的餘震。
相信98%或以上的讀者也未到過遷安，甚至沒聽過。遷安在河北省，北京的東南方，距離京城230多公里，從北京機場到遷安，車程要3小時多。到遷安，學到的是要十分小心內地三四線房地產公司，更要作細心分析。
首先，遷安沒有地利，距離北京和天津頗遠，附近沒有機場，就算有景點，旅遊業也難以做起，只能靠本土的內在發展，內在發展依賴有推動力的行業及人口增長，那裏只有70多萬人口，當地是著名的鋼鐵企業重鎮，行業上，鋼鐵是供過於求，也是厭惡型較高的行業，難吸引年輕一代入行。
生活環境上，受到鋼鐵企業的影響，那裏的空氣質素甚差，天空經常也是灰濛濛的。外來的人不會對當地感興趣，本土的人，如果有能力也可能希望搬到大城市去。不佳的空氣質素影響了生活環境，也影響長期的發展。
簡單分析後，就算那裏的平均房價只是3000至4000元人民幣一平方米，投資價值也不高，這也體現現在其酒店房價內，我入住的當地最大的五星級酒店的商務房，酒店十分的豪華，設施品質高，但房費只是400元人民幣左右。可是，從該酒店至北京機場的車費就要1000元人民幣。
安德思資產管理董事總經理
[陳德豪 對冲博弈]
市場短期現信心危機
和內地的朋友談及A股在6至7月的股災，心情是平復下來，但想起仍有餘怯，這種餘怯可能就是造成昨日大跌的重要原因。現在的A股，當市場漲了一段時間而缺乏新消息支援時，購買力減弱，因為某些消息或不是很重要的原因使股價下跌，信心短期出現危機，散戶爭相賣出，在這個為數千萬散戶的市場裏，同一時候恐慌性賣出，像把鋒利無比的利刀殺下來，誰也沒法擋住，所以形成像7月27日及昨日的大跌。我認為沒有陰謀論，也沒指標性，純是A股在災後的餘震。
相信98%或以上的讀者也未到過遷安，甚至沒聽過。遷安在河北省，北京的東南方，距離京城230多公里，從北京機場到遷安，車程要3小時多。到遷安，學到的是要十分小心內地三四線房地產公司，更要作細心分析。
首先，遷安沒有地利，距離北京和天津頗遠，附近沒有機場，就算有景點，旅遊業也難以做起，只能靠本土的內在發展，內在發展依賴有推動力的行業及人口增長，那裏只有70多萬人口，當地是著名的鋼鐵企業重鎮，行業上，鋼鐵是供過於求，也是厭惡型較高的行業，難吸引年輕一代入行。
生活環境上，受到鋼鐵企業的影響，那裏的空氣質素甚差，天空經常也是灰濛濛的。外來的人不會對當地感興趣，本土的人，如果有能力也可能希望搬到大城市去。不佳的空氣質素影響了生活環境，也影響長期的發展。
簡單分析後，就算那裏的平均房價只是3000至4000元人民幣一平方米，投資價值也不高，這也體現現在其酒店房價內，我入住的當地最大的五星級酒店的商務房，酒店十分的豪華，設施品質高，但房費只是400元人民幣左右。可是，從該酒店至北京機場的車費就要1000元人民幣。
安德思資產管理董事總經理
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