住宅呎租33.6元 創歷史新高 暑假旺季刺激 按月升1.8％

【明報專訊】暑假正值租賃旺季，各區都出現搶租潮，租金升勢蔓延全港。根據中原研究部統計，今年7月全港100個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租錄得33.6元，較6月的33.0元上升1.8%，平均呎租創有記錄以來20年歷史新高，而租金的單月升幅更是自去年8月2.3%之後，創11個月以來最大。有學者認為，現時市場對住屋需求強勁，預期今年第3季租金仍有1%至2%的升幅。不過，隨着明年供應量漸增，租金升勢有望放緩。


明報記者 李宛婷

中原研究部高級聯席董事黃良昇指，隨着暑假展開，學生及家長租屋需求殷切，今年6月私人屋苑平均實呎升幅為0.9%，但7月按月升1.8%，可見租金升幅明顯擴大。本港十大藍籌屋苑方面，今年7月有6個屋苑的租金錄得升幅，當中以沙田第一城的呎租升幅最多，上月平均實呎錄38.1元，按月升3.5%；其次是匯景花園，上月平均呎租為34.2元，按月升3.0%。黃預計，本港樓市氣氛暢旺，相信租金繼續平穩上揚，估計今年底租金可望升至36.0元高水平。


第一城按月租金升3.5％

受惠於暑假旺季，各區屋苑均錄得高價租賃成交。美聯高級營業經理翁凱傑表示，沙田第一城24座極高層D室，實用326方呎（建築395方呎），獲租客以1.4萬元承租，實呎42.9元（建築35.4元），呎租貼近屋苑高位。業主於2010年以235萬元購入，租金回報高達7.1厘。


新港城呎租42元破頂

馬鞍山新港城呎租刷新紀錄。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，新港城K座高層3室，實用338方呎（建築463方呎），原叫租1.45萬元，附新裝修，最終以1.42萬元租出，實呎高見42元（建築30.7元），呎租創屋苑新高。業主上月初以505萬元購入，如今出租可享回報約3.4厘。


學者：慎人幣貶值加息風險

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，雖然樓價及租金同樣昂貴，惟市民需留意人民幣貶值及加息等負面因素，衡量風險後才決定買樓還是租樓。他預計，隨着明年供應量漸增，明年初租金升勢有望橫行。