龍湖核心純利升4% 毛利率跌

【明報專訊】龍湖地產（0960）上半年核心純利按年升4.3%至22.3億元（人民幣•下同），惟期內住宅項目毛利率由30%下降至25%，昨日股價跌4.5%。首席執行官邵明曉表示，土地成本居高不下，同行毛利率均呈下降趨勢，毛利率能在25%至30%已屬理想，預計全年毛利率仍能保持在25%以上。


邵明曉：毛利率仍理想

期內因物業公允值減少，淨利潤按年下跌4.3%至38.4億元，不派中期息。上半年合約銷售額為216.3億元，按年增長6.7%，完成全年目標的38%，計劃下半年將推出9個新項目，預料下半年可售貨值達700億元，全年銷售目標維持570億元。首席財務官趙軼解釋稱，上半年入帳項目毛利率下降，主要因為交付的寧波、成都、大連等項目毛利較低。


邵明曉指出，集團將繼續提高商業租金收入佔比，目前為8%，明年將增至10%，後年總出租面積可達250萬平方米，租金收入預計為30億元人民幣，佔比將升至逾15%。因為商業項目毛利率達70%，可對整體毛利率有提升作用。龍湖位於杭州和成都商業項目今年開業，上海虹橋商業項目則將於明年開業。


遠洋中期純利按年降2%

遠洋地產（3377）上半年業績同樣倒退，純利為21.95億元，按年下降2%，核心純利亦見下跌13%，至16.9億元，派中期息每股7.5港仙，和去年相同。主席兼行政總裁李明表示，公司調整戰略由三四線城市轉向一二線城市，收入和純利暫時下跌是必須付出的代價，現在調整取得成效並進入後期，未來毛利肯定提升，但業績回升不會即時在下半年出現，可能需要兩年的時間復蘇，最快將於一年後的中期業績見到成果。