海堤灣畔實呎逾1.1萬 屋苑新高

【明報專訊】新地（0016）東涌東環II尚未開售，區內二手市場率先起哄，海堤灣畔第1座高層H室，最新以663萬元售出，並以實呎11571元創出屋苑新高。另同區映灣園有業主反價10萬元，以910萬元沽出單位，創屋苑新紀錄。


中原副分區營業經理曹嘉華表示，海堤灣畔第1座高層H室，實用573方呎（建築766方呎）、屬兩房標準戶型，剛以663萬元售出，實呎11571元（建呎8655元），成交價為同類戶型新高，呎價亦創出屋苑新高，比7月底最高實呎紀錄11359元高出近2％。原業主2003年8月以166.5萬元買入，持貨約12年，現帳面賺496.5萬元、升值近3倍；海堤灣畔8月迄今累計錄得7宗成交。


映灣園910萬沽破頂

曹嘉華亦表示，映灣園5座高層H室，實用987方呎（建築1295方呎），上址放盤僅兩周，原叫價900萬元，最終反價10萬元，以910萬元易手，實呎9220元（建呎7027元），成交價創屋苑標準分層戶新高。原業主2010年3月以485萬元購入，轉手帳面賺425萬元或88%。


帝堡城首破千萬成交

另美聯首席高級營業經理黃錦瀚指出，沙田帝堡城6座極高層G室，最新以1005萬元售出，為屋苑首破1000萬大闖，以單位實用873方呎（建築1073方呎）計，實呎11513元（建呎9366元）。原業主2001年以250萬元購入，持貨14年後沽貨，轉手勁賺755萬元，賺幅超過3倍。


新寶城兩房呎租高見42元

另利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新寶城3座低層C室，實用376方呎（建築526方呎），2房間隔，業主原叫租1.6萬元，包全屋家俬，最終以一口價租出，實用呎租42.6元（建築呎租30.4元），呎租創屋苑新高。業主2012年6月以218萬元購入，租金回報高達8.8厘。