零售市道疲弱 逆市標售 領展賣五商場料涉逾12億

【明報專訊】零售市道轉淡，即使名店亦開始出現退租潮之際，消息人士透露，前稱領匯（0823）的領展卻於短期內推出旗下5個商場招標，有關方面已制訂了6個商場的候選名單，地點分佈於藍田、香港仔、粉嶺、大埔、柴灣及屯門等區，當中擬推出的藍田廣田商場、香港仔田灣商場及粉嶺嘉福商場，將限制不可分拆車位，整批5個商場估值逾12億元。學者認為，現時零售市道下跌，料財團將出價審慎。


明報記者 劉詠怡

對於領展推售商場計劃，領展發言人表示不評論市場傳聞，但稱出售資產為資金流轉策略之一，旨在為基金單位持有人創造最大價值，公司不時會就資產組合進行評估，以尋求機會為資產組合增值。


6商場中揀5個招標

領展繼去年售出9個商場項目後，近日正部署短期內再出售新一批商場，市場消息透露，計劃推出的商場候選名單包括，粉嶺嘉福商場、香港仔田灣商場、藍田廣田商場，大埔寶雅苑商舖、柴灣峰華邨商場，以及屯門兆安苑商舖，有關方面將在當中選擇5個商場，且已傾向推出嘉福商場、田灣商場及廣田商場，將安排於下月招標，初步計劃10月截標。


部分不屬租置屋邨 限車位拆售

以今年3月底領展估值報告顯示，單計擬推出的廣田商場、田灣商場及嘉福商場，估值已逾11億元，當中以嘉福商場涉及樓面最大共5.9萬方呎，另312個車位，估值4.39億元；而提供最多車位的則要數田灣商場，共提供417個，樓面亦有3.4萬方呎，估值3.146億元。不過由於該3個商場均不屬租置屋邨，其車位將限制不可分拆出售。


不過，有業內人士則認為，去年上半年領展連環出售商場，且能以高於估值價成交，隨後再度「添食」加推商場亦無可厚非；但目前零售市道轉差，質疑現時推售商場未有把握時機。


學者料財團出價審慎

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎亦認同，現時零售市道下跌，而領展在短期內推售商場，相信物業估值將持平或稍微下跌。姚又指，雖然現時本港出現名店、珠寶鐘表及藥房等零售行業退租及撤走，但部分民生商場亦有受惠旅客購物，故此認為零售市道下滑骨牌效應稍後或會蔓延至民生商場，預期財團投標出價將審慎。