貶值影響內地客 不及壓市措施

【明報專訊】人民幣匯率下跌會否影響內地客來港買家，實際反應暫仍未浮現，但綜合市場意見，相信影響力遠不及港府過去數年接連推出、針對海外買家來港置業的措施，包括2010年取消置業投資移民，以及2012年10月推出買家印花稅的安排。


事實上，據中原資料研究部提供的資料，若以買家名字拼音推測，今年首季中小型物業中，內地買家比例只佔4.1%，較2011年第4季高峰期13.1%下跌9個百份點，而購買1200萬元以上豪宅的內地買家比例，亦由2011年第3季的41.1%反覆下跌至今年首季只有11.6%，反映現時內地客來港買家的熾熱程度已大不如前。


若翻查過往資料，每當政府推出針對海外買家來港置業的措施，內地客置業比例都有所收窄，如2010年10月13日起取消置業投資移民，2011年首季豪宅內地買家的比例就下跌至24.9%，比2010年第4季的29.6%下跌4.7個百分點。


不過，要數影響最大的，必然是2012年10月底推出的買家印花稅，由於所有非本港永久居民均需額外付樓價15%辣稅，大大加重內地客置業成來，令2013年首季購買中小型單位之內地客比例，下跌至只有4.6%，較2012年第4季的9.7%減少5.1個百分點；而同期豪宅內地客之比例，則跌至只有11.4%，當時創過去17個季度的新低，並較2012年第4季的28.3%下跌16.9個百分點。