浮沉樓市十多年 孫宏斌「學乖」

【明報專訊】內地物業發展商融創（1918）上市之路可謂一波三折，而其創始人兼主席孫宏斌的經歷更是一部傳奇。曾身陷囹圄，後改判無罪，又因發展過度、負債過高而要將一手創辦的順馳中國賣給他人，「地產狂人」孫宏斌昨坦言，在內地樓市沉浮十餘年，「沒有經驗，只有教訓」，旗下團隊屬業內犯錯最多，「該犯的犯了，不該犯的也犯了」。也正因此，他學乖了，在管理現金流及集中精力專攻一域上，有了心得。

1994年，孫宏斌自老東家聯想借資50萬創辦順馳，10年內營收逾40億，但不知是否狂人基因作祟，在2004年，公司竟宣布當年銷售額達100億。要完成驚人銷售目標，順馳於是四處拿地，全國撒網。在內地樓市欣欣向榮之時，危機尚未顯現，一旦國家出台調控政策，現金流即刻吃緊。而順馳也是在2004年正式啓動香港上市進程，希望通過市場融資解決燃眉之急。儘管當年6月公司順利通過上市聆訊，但卻因市場反應平平，未能繼續推進。

「最好集中某些城市發展」

如今，從順馳到融創，孫宏斌在3次上市折戟後，發起了第4次衝擊。孫宏斌昨於記者會上一再表示，已從過去的經歷中學到深刻的教訓，「要對槓桿率進行管理」，「不能同時在太多城市發展……不可能了解那麽多情况……最好是集中在某些城市」。他也強調，希望與投資者保持良好的關係，他於2007年時曾一舉引入雷曼、鼎暉及新天域。