太古城3房呎價一周跌24％ 連約無樓睇 海景質素有差異

【明報專訊】環球股災似乎開始拖累二手樓市。向來有「樓市探熱針」之稱的太古城，個別業主叫價態度亦轉趨回軟，其中銀柏閣高層B室，實用1015方呎，原叫價1820萬元，現降價55萬元或3%，以1765萬元易手，折合實呎約1.74萬元，與上周碧藤閣同類單位成交價及呎價2330萬元及22956元相比，兩者一周內相差565萬元或24.2%，呎價亦為近期同類低位。但要留意的是，銀柏閣毗鄰太古城中心，大部分海景受遮擋，加上上址連租約放售，故呎價較一般優質海景戶為低。


明報記者 李宛婷、方可兒

股市籠罩負面情緒，個別二手業主叫價態度稍為回軟。中原區域營業經理張光耀表示，太古城最新錄得一宗減價個案，位於銀柏閣高層B室，實用1015方呎（建築1137方呎），3房間隔，上址原叫價1820萬元，最近降價55萬元，以1765萬元易手，實呎17389元（建呎15523元）。


據悉上周碧藤閣同類同面積單位，曾以2330萬元易手，實呎高見22956元，呎價刷新屋苑標準分層戶紀錄，可見同類單位做價一周內相差565萬元或24.2%。原業主2010年4月以1100萬元買入單位，轉手帳面獲利665萬元或60%。


成交價較估值低逾一成

不過，利嘉閣高級經理黃凱達提醒，由於銀柏閣毗鄰太古城中心，上址海景受遮擋，景觀遠不及碧藤閣開揚，加上上述單位是連租約放售，新買家在沒有睇樓的情况下便承接，故呎價較一般優質海景戶為低。


不過，根據匯豐、中銀及恒生對上址網上估價介乎2062萬至2130萬元而言，是次銀柏閣高層戶成交價較銀行估值低逾一成。


天璽凱旋門成交價略低市價

股災陰霾下，九龍站二手放盤齊錄減價。代理指出，天璽彗鑽璽中層D室，實用672方呎，原叫價2100萬元，但受股市下滑影響，近日累劈140萬元或6%，現叫價1960萬元，實呎2.92萬元，最新叫價較市價平約5%。


另同位於九龍站的凱旋門，位於映月閣高層D室，實用518方呎，最初以1650萬元放盤，近日累減120萬元或7.2%，以1530萬元放售，實呎2.95萬元，減價後較市價略2%。