產業署拍賣十豪宅 僅沽4伙 股災拖累 09年後最差成交紀錄

【明報專訊】環球股災下，政府產業署推出10個位於港島區的豪宅單位昨日拍賣，全場僅錄4宗成交，除大坑愉富大廈3個單位全數獲買家承接外，另外只錄薄扶林碧瑤灣1個單位售出，4伙總成交價涉1.38億元，其餘6個單位則需收回，是產業署2009年舉行同類拍賣會以來，成交單位新低紀錄。負責拍賣的美聯測量師行董事林子彬不諱言，受股市震盪影響，準買家反應未見積極。


明報記者 劉詠怡

就記者現場觀察，昨日到場參與拍賣會的買家約有10組，據悉不少原來表示有興趣參與競投的準買客，最後都因各種原因而打退堂鼓，估計出席人數較原預計減少約五成。資料顯示，過去產業署同類拍賣會，分別於2011年7月、2010年11月各錄7伙成交，換言之，昨日拍賣成績為署方近年最低成交紀錄。


2月拍賣10伙全清袋

事實上，產業署對上一次拍賣為今年2月，當時拍賣的10項物業悉數售出，涉總成交金額逾3.2億元；而昨日售出4伙涉逾1.38億元，成績明顯遜色，業界相信與股市波動、令準買家競投意欲受影響不無關係。


昨日拍賣的10個單位，以大坑愉富大廈A座15字樓1號室（連1車位）的競爭最激烈，拍賣後段曾不時出現多名買家同時舉牌，物業拍賣需時約52分鐘、歷25口承價，終以3460萬元成交、實呎2.2萬。另愉富大廈A座13字樓1號室（連1車位），開價3040萬元，獲承價19口以3500萬元成交、實呎2.22萬元。


至於今次拍賣的成交單位，作價最高要數愉富大廈A座14字樓2號室（連1車位），半小時內獲承價24口價，3610萬元成交，呎價2.29萬元，高開價逾18％。


美聯﹕準買家反應未見積極

除愉富大廈外，碧瑤灣單位、摩星嶺道翠海別墅各只有1名買家出價競投；其中碧瑤灣43座25字樓單位（連雙車位），開價3160萬元，獲準買家「自抬」兩口價至3200萬元，但由於未達底價，推出拍賣約20分鐘即告收回；及後該名買家再接再勵，「自抬」8口價以3240萬元，終成功投得碧瑤灣41座19字樓單位（連雙車位），呎價逾2元。


至於翠海別墅A座3字樓（連1車位），獲一名外籍人士接連承接2口價至2950萬元，但因未達底價收回。