美聯主席黃建業：下半年樓價料「陰乾式」跌

【明報專訊】面對股市風高浪急、人民幣貶值、旅遊及零售業市道下滑，以至私宅新供應將大升等因素夾擊，美聯集團（1200）主席黃建業表示，未來樓市走勢將呈「牛去熊來」格局，縱使市場的潛在置業需求仍強勁，惟股市裂口式向下勢將拖累樓市，令下半年樓價出現「陰乾式」下跌。黃強調，在金融巨浪來勢洶洶之際，財富效應將被打回原型，「Cash is King」時代料將重臨，意味實力買家將會伺機而動。


美聯半年賺3235萬

與此同時，美聯公布中期業績顯示，集團截至6月30日為止的6個月內，錄得收益為21.64億元，相對去年同期錄得18.69億元，按年上升約16％；而同期錄得溢利為3235.3萬元，而去年同期則錄得逾3578萬元虧損。


美聯表示，今年上半年錄得盈利的主因，是一手物業市場成交量和金額均表現理想，帶動住宅部收入增加；而集團雖未能受惠一線舖租下調，並面對租金壓力，但會藉着提升店舖網絡管理，如鞏固策略性據點、加強與業主洽商，以及提升店舖使用率等，令期內租金支出下調。


近期已開設10間新店

美聯副主席黃靜怡指出，截至7月底持牌代理人數已經逾3.67萬人，比6月再多358人、屬連升8個月，反映行業人數持續膨脹，但美聯會繼續採取「無極限」擴張策略，藉加開分店搶佔市場佔有率，新一輪開舖攻勢是已開設10間全新分店，當中新界佔6間、市區佔4間。


至於美聯最主要對手中原集團（包括中港業務），公布今年上半年業績，收益為92億元（人民幣約75億元），比去年同期錄得的63億元（人民幣約50億元），上升約46％。


中原﹕每月開10店 增百人

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，中原會保持擴充策略，以搶佔市場佔有率，今年餘下4個月，將以每月開10間分店、每月增加100人為目標；目前中原在本港有360間分行（比去年增加30間），員工人數4800人。