買美國樓「萬稅」 須向經紀了解

【明報專訊】美國本身已是一個「萬稅」國家，其買賣物業相關稅法更被視為該國最複雜的法律之一，例如個人或公司購買並持有物業會涉及不同稅項，而且各州稅率又會有差異。


收租物業 需繳個人所得稅

舉例說，業主在美國擁有物業，政府會定期（半年或1年）對該物業進行估值，然後按該估值每年徵收1%至3%的房產稅（Real Estate Tax）。另外，如果購入物業是用於收租，那麼取得的租金收入還需要繳付個人所得稅（Income Tax），當中又分為聯邦稅及州稅。租金收入所得稅通常由物業管理公司預扣代收，預扣的比例為出租收入30%。


若業主出售物業後，亦須繳付資本增值稅（Capital Gains Tax），而且需要預扣。即出售物業時，賣家須從成交價中預扣10%並給予美國稅局。翌年年初，賣方需在報稅時申報出售物業所得利潤。如果之前預扣的稅款大於應繳稅款，賣方可以獲得退稅。


官永寧認為，所謂「小心駛得萬年船」，海外投資者買美國樓前，應該找一個值得信賴的地產經紀或相關專業人士了解詳情。