【明報專訊】近日多個迷你戶相繼登場，有發展商不惜提供最高九成半按揭吸客，突破早前金管局最高九成按揭上限。九建（0034）紅磡環海•東岸昨公布首批價單，當中價單顯示，發展商旗下財務公司（俗稱「財仔」）可為買家承做最高樓價35%按揭，若買家選用六成按揭，最多可借盡樓價95%。以入場單位折實296.6萬元計，即只需約15萬元便可上車。不過，選用該計劃的按息開支，比一般七成按息開支多1.3倍。
明報記者 方可兒、林可為、林尚民
對於是次有發展商提供高達95%按揭，金管局回覆本報查詢表示，由於該財務公司非金管局所能管轄範圍，因此難以限制其承做按揭成數，但市民申請二按時，亦需向審批一按的銀行申報。而且應衡量自己的財務狀况，避免過度借貸。
金管局指財務公司非管轄範圍
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，環海•東岸今次提供最高35％二按，純屬方便買家上車的備用方案，並非挑戰金管局界線，而買家亦無需一定要借盡35％二按貸款，即使選用坊間一般的20％二按亦可、甚至可完全放棄使用二按（一樣可享用8％折扣優惠）；楊續稱，在批出二按貸款前，會認真審核申請人士的還款能力。
九建﹕並非挑戰金管局界線
是次發展商旗下的九龍建業財務有限公司，為買家提供二按，最多可承造樓價35%，較一般提供二按的新盤，所承做20%至30%的按揭成數為高。如以同樣主打迷你戶的遠展（0035）黃大仙鑽嶺為例，遠展旗下「財仔」最多亦只為買家承做三成按揭，連同一按，即最多可借樓價九成。
事實上，自金管局於2月收緊按揭比例，九成按揭只限於400萬元以下的細價樓，而且買家需為首次置業人士，以及其收入與供款入息比率不得超過45%，便可透過按保計劃上會。縱觀金管局收緊按揭後，環海•東岸可謂市場上首個新盤，提供高達95%按揭。翻查資料顯示，信置（0083）2010年推出的奧運站帝峯•皇殿，新地（0016）2008年推出的元朗上車盤原築，均屬於金管局收緊按揭措施前，提供最高95％按揭作招徠的大型樓盤。
利息開支比七成按揭高1.3倍
此外，二按息率為P減3.1厘，以P為5.25厘計，即只是2.15厘，較其他發展商提供2.15厘至3厘按息優惠。而且首4年均維持該按息，較一般新盤二按息率只維持首3年為長。另發展商稱，買家可於任何時候終止選用二按，只需於1個月前作出通知，便不用罰息及支付手續費。然而4年後的利率便大幅提升為P加0.75厘，即6厘，較市場上一般二按還款5厘利率為高。
若以項目入場單位（1b座5樓H室、實用197方呎）折實價296.6萬元計，假設買家採用九成半一按及二按，供款年期同為30年，首期只需14.8萬元，首四年供款需10,457元，期後更達12,468元，比一般採用七成按揭供款7796元高出34%及60%，而買家入息要求則由1.93萬元增至2.49萬元，增幅29%，全期利息支出更要157.1萬元，比七成按揭總利息支出68.6萬元，要多付88.5萬元或近1.3倍。
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財經
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