金管局難管財仔借貸

【明報專訊】金管局今年2月再出招，按揭證券公司亦宣布修訂按保計劃，合資格住宅物業可承做的最高按揭成數由九成下調至八成，惟當中400萬元或以下住宅物業，仍可造最高9成按揭貸款。換言之，九建（0034）今次透過「財仔」提供最高35％二按，連同一按，令買家可承做最高九成半按揭，可說是突破了當局界線。有業界人士認為，金管局只規管銀行，但「財仔」卻不屬規管範圍，容易成為樓市的隱藏危機。


籲注意自己供款能力

美聯物業首席分析師劉嘉輝則指，發展商透過財務公司以提供95％按揭作招徠，屬新盤其中一項噱頭，令首期不足的人士可以上車，但他認為不會有太多買家會「盡借」。劉嘉輝特別提醒，二按息口本身已不算低，而息口走勢稍後有機會調頭回升，買家須注意自己的供款能力。


銀行審批一按會考慮二按成數

另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，該盤的二按息率較市場上的一般新盤吸引，或會吸引更多買家選用二按，惟現時大多新盤只有少量買家選用二按，料此盤選用二按的買家比例亦不會多於一成。而買家選用二按時亦需留意，雖然大多發展商提供二按時，亦會與提供一按的銀行溝通合作，但銀行審批一按時，亦會一併考慮一、二按的借貸成數，以及買家的入息是否可以通過壓力測試。