萬達轉型物業管理 拉高收益

【明報專訊】萬達商業（3699）輕資產戰略的首批項目正式落地，執行總裁曲德君表示，公司由開發商轉為管理商，項目開業後可以拿到淨租金收入的30%，首5年平均投資收益率在7.5%，較自己拿地開發為高。公司中期業績省鏡，核心利潤飈升117%至22.64億元（人民幣•下同），股價昨日勁升8%。


料首5年平均投資收益率7.5%

萬達商業昨日公布，轉讓5個萬達廣場項目公司予大股東王健林的合伙企業，代價為10.35億元人民幣，合伙企業負責投資，收取70%淨租金收入，公司則負責此5個項目的建設管理及全程運營，收取每年淨租金收入的30%。曲德君表示，預計首五年平均投資年化收益率在7.5%，因成本和風險都降低，回報率將高於原來的重資產模式，不排除之後回報率更會進一步提高。根據彭博的數據，上半年萬達商業的投資回報率為6.35%。


公司亦以輕資產方式和第三方地產商合作北京購物中心項目，負責設計及建設管理，曲德君稱開業首十年可收取淨租金收入的35%。「不出一分錢能夠有這樣的回報已經很理想。」按照萬達集團董事長王健林的計劃，明年此類輕資產型萬達廣場將超過20個，後年超過40個。


住建部放寬外資買房產政策 以振內房

另一方面為提振房地產投資，住建部近日也再放寬外資投資內地房地產政策，取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求；另外境外機構在境內分支機構和在境內工作、學習的個人，可以購買自用、自住商品房。根據內地目前規定，外商投資總額在3000萬美元以上時，註冊資本需不少於1000萬美金。