康城8期每呎補價2830元 區內新高

【明報專訊】港鐵（0066）旗下將軍澳日出康城第8期發展項目日前大收21份意向書後，昨日旋即推出項目招標，並將在下月30日截標。據悉項目補地價金額為29.55億元，以總樓面104.4萬方呎計，每方呎樓面補地價2830元，創日出康城各期住宅部分補地價新高。


較7期住宅每呎補價高46％

雖然近期股市見熊，拖累樓市交投氣氛，但對日出康城地價則沒有太大影響。市場消息指，日出康城第8期補地價金額約29.55億元，每方呎樓面補地價為2830元，較5月份日出康城7期住宅部分每方呎補價金額1934元高出46%，創日出康城純住宅項目補地價新高，而發展商及港鐵的分紅比例最少15%。


日出康城第8期日前共接獲21份意向書，除了本地多間大孖沙，包括長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083）外，會德豐（0020）、南豐、遠展（0035）、莊士機構（0367）及泛海國際（0129）都有向港鐵遞交意向書。新地副董事總經理雷霆表示，集團會研究入標，但未有評論是次補地價金額水平。


股災後 官地價未見回軟

項目地盤面積約17.9萬方呎，住宅樓面104.4萬方呎，可提供不超過1430伙住宅單位，整個項目預計2021年竣工。 高緯環球測量師張翹楚指，政府釐定補地價金額時，會以市場成交價作為參考指標，雖然近期股市波動，短期會對市場形成一定心理壓力，但目前整體經濟環境依然向好，失業率仍處於低水平，暫時未對樓市造成太大打擊，故對釐定補地價金額不會構成太大的影響。張翹楚又指，雖然日出康城8期項目補地額金額較其餘各期為高，但他認為，發展商會因應市況而與港鐵磋商，相信流標風險不大。


物業料每呎可售逾萬元

雖然是次項目規模不大，但卻位處臨海地段，加上不少發展商已相繼進駐區內，若能奪得項目，則可產生協同效應，市場預計是次項目可吸引多個大型財團入標競逐。業內人士分析，區內日後會興建商場，進一步提升該區潛力，料物業落成每方呎售價達1萬至1.1萬元。