樓巿數據尋真：租盤急增暑假租金彈不起 股市低迷 壓租金升勢

【明報專訊】暑假向來為傳統租務市場旺季，不少租客會以銀彈搶租，推高整體租金。不過，今年租賃市場卻一反常態，交投表現不及去年。本報統計，今年暑假十大屋苑合共錄得781個租盤，較去年同期601個急升30%。隨着租盤增加，租金升幅亦較去年遜色，個別屋苑平均呎租更出現倒跌，以藍田麗港城為例，去年暑假期間，屋苑呎租按月升幅達1.4%，惟今年8月屋苑平均呎租僅錄約30元，較7月30.4元跌1.3%。業內人士估計，近期股市低迷，「磚頭」頓成保值工具，不少業主寧願轉賣為租，令市場租盤增加，遏抑租金升勢。


明報記者 李宛婷

中原研究部統計，今年7月全港100個大型私宅平均實用呎租錄得33.6元，較6月的33元上升1.8%，創有記錄以來20年歷史新高。雖然本港租金持續高企，但升勢卻因租盤增加而放緩。綜合市場消息，今年7月至8月期間，十大屋苑合共錄得771個租盤，較2014年同期611個急升26.2%，其中八個屋苑的盤量均較去年增加，以向來深受租客歡迎的沙田第一城為例，今年暑假屋苑暫錄約150個租盤，較去年同期100個急升約50%；匯景及麗港城的租盤更大增一倍。


杏花邨麗港城呎租按月跌

由於租盤選擇較去年多，今年暑假租金升勢相對緩和。十大屋苑中，有3個屋苑租金升幅遠不及去年，杏花邨及麗港城屋苑呎租更於旺季期間罕有地出現倒跌。杏花邨本月平均實用呎租約37.5元，較上月37.7元微跌0.53%，惟屋苑於去年暑假期間租金按月升幅達1.8%；另海怡半島去年平均實用呎租按月升2%，但今年7月及8月平均實呎僅約33元，月內無變化。


太古城兩月錄110宗租賃

雖然租金升勢放緩，但業主叫租依然硬淨，今年暑假十大屋苑租賃交投遠較去年遜色。本報統計，去年7至8月期間，全港十大屋苑合共錄725宗租賃成交，當中以港島區龍頭屋苑太古城表現最佳，兩個月共錄132宗租務交投。但今年同期十大屋苑僅錄655宗租務（數字截至本月25日），交投量按年下滑10%。今年太古城租賃市場更未能承接昔日旺勢，暑假期間暫錄110宗租務成交，較去年同期急跌17%。


業界指業主寧揸「磚頭」不劈價賣

美聯住宅部行政總裁布少明表示，近月股市波動，「磚頭」成為市場投資焦點，不少業主不願劈價賣樓，寧願轉賣為租，靜觀後市變化，令市場租盤增加。他又指，假如未來股市長期向下，相信部份準買家會暫時擱置入市計劃，甚至轉買為租，預期今年第4季租金會平穩發展。