學者：未來數月租金跌5%

【明報專訊】本港樓價持續高企，支持租金節節向上，不少新界區的迷你上車盤，實用呎租動輒高逾40元，直迫市區龍頭屋苑水平，不少市民都不願支付昂貴租金，寧願斥資入市做業主。


不過，近月股市陰晴不定，影響部分準買家入市信心，計劃轉買為租，靜觀後市走勢。有學者認為，雖然樓價及租金同樣高昂，惟有意入市的市民需留意加息及人民幣貶值等不明朗因素，衡量風險後才決定買樓還是租樓。


人幣貶值息魔陰霾 影響樓市

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，近期股市低迷，的確會對業主及租客構成一定心理壓力，預期未來數月租金會下調約5%。但他強調，雖然近月股市走下坡，惟本港整體經濟環境依然向好，失業率及息口仍處於低位，相信租金難有大跌空間。


既然租金走勢有支持，市民難以廉價租樓，與其交租替業主供樓，早日入市又是否最佳選擇？潘永祥表示，近期樓市及經濟市場瀰漫多項不穩定因素，除了股市起伏不定外，美國「息魔」陰霾、人民幣貶值等負面因素，都會影響未來樓價走勢，準買家宜衡量風險後才作決定。