市道不景 亞坤銅鑼灣旗艦店不足1年結業

【明報專訊】自由行威力持續減退，正當有珠寶店減少在銅鑼灣增設分店之際，擁有70年歷史、來自新加坡的知名食店亞坤（Ya Kun Coffee＆Toast），其銅鑼灣旗艦店在開業不足10個月後突然結業；市場消息指，業主已隨即推出3樓寫字樓逾2400方呎樓面，以意向月租9.4萬元、呎租38元招租。有業界人士直言，本港消費市道下滑，部分早前以高價租舖的知名食肆將受打擊，料未來或會再出現食肆提早結業個案。


去年10月開業 涉7500呎樓面

於去年10月、即佔中期間開業的亞坤銅鑼灣分店，位於銅鑼灣謝斐道500號維安商業大廈地下入口、以及1至3樓部分，總面積約7500方呎，設有約140個座位，號稱為全球最大的亞坤旗艦店，惟該店已於上月中結業。市場消息稱，上址3樓寫字樓樓面，面積約2476方呎，業主現以9.4萬元推出放租，呎租約38元。


業主先放租寫字樓 叫租9.4萬

資料顯示，亞坤舖位的業主，原來叫租38萬元、其後減至約25萬元，即減租幅度約34%，平均呎租約33元；至於是次業主推出的寫字樓部分，叫租較舊租略高。業界人士指，近期該廈寫字樓成交呎租介乎30元至40元，但今次放盤樓面屬低層，認為叫租略高於市價。


業界料續有名食店提早結業

舖位方面，業內人士指維安商業大廈地舖，於6月以27萬元租予一間韓國食店，較舊租客2013年月租約38萬元下調約29%；按舖位面積約2280方呎計，地舖呎租約118元，估計該廈1、2樓樓上舖未來再推出招租時，估計租金較舊租會有輕微減幅，料呎租約30元。


事實上，上址曾是全球百多間亞坤中，唯一24小時通宵營業的店舖，惟該店於今年1月取消24小時營業。亞坤香港區負責人謝明光（Kevin Chia）去年底接受本報訪問時曾指，由於本港旺區舖租比新加坡貴至少五成，故要「開足24小時」以抵抗貴租；本報曾嘗試與謝明光聯絡，但截稿前仍未取得聯繫。


曾24小時營業抗貴租

有業界人士認為，近年租金高企，外地來港開新店的食肆不敵貴租而提早結業亦非罕見，以早前曾在港設立分店的澳門大利來記為例，數年前曾以高時市價一至兩成，承租市區舖位，最終亦提早結業。