【明報專訊】由華懋、信置（0083）及丹楓控股（0271）合作發展的大潭紅山半島樓齡已屆近24年，其中洋房部分，事隔3年再度重售。發展商昨公布B區29間洋房價單，其中松柏徑140號洋房，折實呎價約3.08萬元，較3年前售出的松柏徑132號實呎約3.25萬元低約5%。不過，華懋回覆稱，因三年前市况與現在不同，難以直接比較。
平均實呎3萬
今批洋房折實實呎30,243元，與近月二手做價相近。土地註冊處顯示，7、8月期間，屋苑所錄得兩宗二手成交，分別為松柏徑57號及松柏徑44號，兩者實呎均徘迴約3萬元水平。惟部分二手洋房於今年4月時實呎做價曾達3.7萬元，高於今批單位水平。
今批洋房市值約26億元，實用由2788至3142方呎。扣除最高11.5%折扣優惠，折實價約7786萬元至約1.1億元，折實呎價由27,927元至35,210元。華懋發展部副經理黎倩玲表示，撇除3間連租約洋房，集團斥資約2.5億至2.6億元，為B區的26間洋房翻新。項目已開始收票，最快周內開售。另紅山半島第4期分層單位，已售82伙，套現約23.7億元。
羅便臣道80號重推 貴二手四成
另一方面，南豐旗下樓齡已14年的西半山羅便臣道80號，突上載新價單，以平均呎價40,077元推出53伙、實用865至2356方呎的單位；南豐提供10％折扣後，再提供8.5％稅項津貼「折上折」優惠，令折實均價降至3.3萬元，惟比樓盤目前二手平均實呎22,553元，仍高逾四成，其中今次新推的2座36樓實用1064方呎A室，折實呎價31,733元，比同座35樓A室近日二手實用呎價23,574元，高出35％。
不過，需留意的是，羅便臣道80號新推單位中，包括6伙連平台及天台的複式或特色大戶（折實價6110萬至1.17億元、折實呎價4萬至5萬），相信因而拉高整體呎價水平。
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