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【明報專訊】地產商賣樓招數，層出不窮。九建（0034）近期推出的新盤「環海•東岸」，以配合自有的財務公司，變相向客戶提供九成半的按揭，以作招徠，惟隨即引來金管局關注。據悉，日前金管局本周一再次向銀行作出「溫馨提示」，提醒他們注意金管局3月發出有關多重按揭的指引（見表）。九建回覆本報查詢時指，旗下財務公司批出申請前，會認真審核申請人士的入息或還款能力。
九建﹕按申請者能力批二按
據金管局3月發出的《物業按揭融資的宏觀審慎監管規定》指引，若按揭申請人透過任何來源，進行額外按揭，使整體按揭成數，較金管局容許的最高按揭成數超過20個百分點（按現時按揭成數最高六成計，即指超過八成的按揭），銀行需將DSR（供款與入息比率）上限調低5個百分點。以最高按揭成數為六成物業為例，正常適用DSR上限為50%，壓力測試（按揭利率加3厘）下DSR上限為60%。若按揭申請人透過任何來源申請額外融資，致整體按揭成數超過八成，正常適用的DSR上限須調低至45%，壓力測試下的DSR上限亦要調低至55%。
以「環海•東岸」一個300萬元的單位、借盡九成半按揭、供30年為例，一按及二按首4年合計每月供款為10749元。由於整體按揭成數超過80%，故壓力測試下的DSR上限應為55%，即申請人每月最低入息要求為28,295元，而不是60%的25,937元。
九建市務及銷售部總經理楊聰永回應本報查詢時指，「環海•東岸」透過旗下財務公司，向買家提供最高35％二按，相關貸款同樣需要上會，絕非一般過渡性貸款，今次提供高達35％的二按，屬方便買家上車的備用方案，買家不需一定要「借盡」35％，承做坊間一般的20％二按、甚至完全不借二按亦可以，而且一樣可以獲得8％樓價折扣。楊聰永續指，雖是由財務公司承做二按，但批出申請前，會認真審核申請人士入息或還款能力。
中銀香港（2388）發言人回覆本報僅表示，該行「一向遵從涉及二按之相關一按審批指引，執行有關規定，並不時按實際情况重檢有關措施成效」。
九建﹕按申請者能力批二按
據金管局3月發出的《物業按揭融資的宏觀審慎監管規定》指引，若按揭申請人透過任何來源，進行額外按揭，使整體按揭成數，較金管局容許的最高按揭成數超過20個百分點（按現時按揭成數最高六成計，即指超過八成的按揭），銀行需將DSR（供款與入息比率）上限調低5個百分點。以最高按揭成數為六成物業為例，正常適用DSR上限為50%，壓力測試（按揭利率加3厘）下DSR上限為60%。若按揭申請人透過任何來源申請額外融資，致整體按揭成數超過八成，正常適用的DSR上限須調低至45%，壓力測試下的DSR上限亦要調低至55%。
以「環海•東岸」一個300萬元的單位、借盡九成半按揭、供30年為例，一按及二按首4年合計每月供款為10749元。由於整體按揭成數超過80%，故壓力測試下的DSR上限應為55%，即申請人每月最低入息要求為28,295元，而不是60%的25,937元。
九建市務及銷售部總經理楊聰永回應本報查詢時指，「環海•東岸」透過旗下財務公司，向買家提供最高35％二按，相關貸款同樣需要上會，絕非一般過渡性貸款，今次提供高達35％的二按，屬方便買家上車的備用方案，買家不需一定要「借盡」35％，承做坊間一般的20％二按、甚至完全不借二按亦可以，而且一樣可以獲得8％樓價折扣。楊聰永續指，雖是由財務公司承做二按，但批出申請前，會認真審核申請人士入息或還款能力。
中銀香港（2388）發言人回覆本報僅表示，該行「一向遵從涉及二按之相關一按審批指引，執行有關規定，並不時按實際情况重檢有關措施成效」。
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