貝沙灣買家腳軟 撻訂損手355萬

【明報專訊】股市持續低迷，部份買家持貨信心不足，不惜撻訂離場，豪宅市場近日出現股災後最大宗撻訂個案。土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣6期8A座中層A室，實用1763方呎（建築2434方呎），6月初以5075萬元易手，惟近月股市連環下挫，影響豪宅交投氣氛，代理消息指，上址近日已遭買家撻訂，連同訂金及代理佣金計，估計買方慘蝕約355萬元，足夠購買天水圍嘉湖山莊一個兩房單位。區內代理指，上述單位現已重新放售，叫價5400萬元，較舊價大幅高出325萬元或6.4%。


嘉湖「籮底橙」 實呎低見7127元

多個新盤連環推售，加上股市波動，部份業主願意擴大減價幅度出貨，上車盤樓價有回落之勢。市場消息指，天水圍嘉湖山莊賞湖居4座極低層單位，實用449方呎（建築576方呎），兩房間隔，賣方原先叫價338萬元，近日減價18萬元或5.3%，以320萬元易手，折合實呎7127元（建呎5555元），做價屬近月同類戶低位。代理解釋，由於上址位處低層，加上內櫳較舊，兼有漏水問題，故以低價易手。原業主於09年12月以100萬元購入，帳面賺220萬元或2.2倍。


東涌影岸•紅一個1房單位做價跌穿五「球」。中原分行經理馬創強表示，影岸•紅A座高層G室，實用441方呎（建築595方呎），享山景，以480萬元將單位易手．實呎10,884元（建呎8067元）。


影岸•紅1房 跌穿500萬

據悉，上述成交價是繼今年4月有同類戶以469萬元易手後，作價創5個月以來新低。原業主2012年以370萬元購入，帳面獲利110萬元或30%。


將軍澳新都城有3房戶減價15萬元，略低市價約2%成交。香港置業分行高級聯席董事陳銘銳指，新都城1期6座低層5室，實用526方呎（建築720方呎），最初6月尾開價680萬元，現以665萬元成交，實呎12643元（建呎9236元）。


新都城3房665萬沽 低市價2％

值得注意的是，7月時，同座、同面積的一個中層單位，以693.5萬元易手。扣除樓層因素，是次成交價仍略低市價2%。原業主2012年以492萬元購入，帳面賺173萬元或35%。