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【明報專訊】中港股市大幅調整以後，有一種說法是資金會視樓市為「避風港」，反更有利樓市。對此，湯文亮並不認同：「避難所的先決條件，首先就要防禦力強，又易出易入，保持其靈活性，按照這些因素，港元就合晒資格，香港不但有充足儲備，港元又可以自由兌換，何需捨易取難買香港物業？何况買樓的時候要畀BSD、DSD，又要被綁三年，否則又要畀SSD，絕對不符合避難所易入易出要求。」
避險寧選港元 毋須買樓
他又指出，也會有人覺得股市跌了，股價廉宜，可暫將買樓的錢轉投股市，但這要極其小心。「如一個買了樓，雖未成交，但樓價款項其實已唔屬於買家，千祈唔好將這筆錢拿去買股票，一旦輸錢，沒能力上會，便要撻訂，這便變成了一個贏一輸二的遊戲。」
那如實力雄厚，想趁股災拖累樓市而執平貨，又有什麼辦法？
「如果放盤的單位質素普通，代表這個物業是業主逢三退一物業，減價幅度有限，但這時遇上優質盤，卻多數是業主因股災等錢使，急至靚貨也被迫放賣，便可狠狠大幅還價，隨時可執到筍盤。」
「雖然我認為樓價已見頂，尤其細樓價會爆煲，但始終香港業主借貸比率一般不高，所以持貨力強，樓價下跌幅度也會有限，要跌五成不會成真，即使是業主持貨力較低的細價樓，最多都只會是跌三成左右。如現在有錢又能忍手，當樓價調整後，大家便可以有資格做白式士，既救人，也可以買到平樓。」
避險寧選港元 毋須買樓
他又指出，也會有人覺得股市跌了，股價廉宜，可暫將買樓的錢轉投股市，但這要極其小心。「如一個買了樓，雖未成交，但樓價款項其實已唔屬於買家，千祈唔好將這筆錢拿去買股票，一旦輸錢，沒能力上會，便要撻訂，這便變成了一個贏一輸二的遊戲。」
那如實力雄厚，想趁股災拖累樓市而執平貨，又有什麼辦法？
「如果放盤的單位質素普通，代表這個物業是業主逢三退一物業，減價幅度有限，但這時遇上優質盤，卻多數是業主因股災等錢使，急至靚貨也被迫放賣，便可狠狠大幅還價，隨時可執到筍盤。」
「雖然我認為樓價已見頂，尤其細樓價會爆煲，但始終香港業主借貸比率一般不高，所以持貨力強，樓價下跌幅度也會有限，要跌五成不會成真，即使是業主持貨力較低的細價樓，最多都只會是跌三成左右。如現在有錢又能忍手，當樓價調整後，大家便可以有資格做白式士，既救人，也可以買到平樓。」
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