東環II首推328伙 即日清袋 環海．東岸截止認購 超額5.5倍

【明報專訊】雖然近日股票市場持續波動，但新地（0016）藉抗戰勝利紀念公眾假期，開展東涌15個月樓花東環II的首輪銷售，推出328個單位。項目於開售後約8小時全數獲買家認購，當中錄得至少15組買家大手購入兩伙，估計新地單日套現近20億元，而東環II亦屬過去一個月來，首日售出單位比例最高的新樓盤（見表）。新地副董事總經理雷霆回應稱，對東環II首輪即日售罄的表現感滿意，並有見向隅客眾多，會盡快加推單位應市。


明報記者 方可兒

另一方面，主打迷你戶、以提供最高35％二按作招徠的九建（0034）紅磡環海•東岸，昨晚截止認購登記，過去一周累積接獲逾2400張入票，以明日首輪開售368個單位計，超額逾5.5倍；若以本票每張10萬元計，凍資逾2.4億元。


縱觀近日開售新盤，除了房協旗下長沙灣喜漾，於8月初開售「一Q清袋」，單日悉數售罄275伙後，及後開售新盤，不論是長實（1113）地產的紅磡維港•星岸、恒地（0012）牽頭的馬鞍山迎海•駿岸，均不能清袋，首日售出單位的比例大多只介乎56%至78%。而恒地同系以迷你戶作主打的西灣河柏匯，首日售出約84%單位，已是近日銷情比例較佳的新盤。


至於東環II，新地昨日採分組形式進行揀樓銷售，首批買家昨晨8時45分起，陸續到達售樓處報到；由於發展商劃分多個排隊區域，現場秩序亦算井然。


錄至少15組客大手掃兩伙

樓花期約15個月的東涌東環II，首輪開售328伙折實呎價為1.1萬餘元（另有3伙已開價但昨日未開售），涵蓋1房至3房；當中入場費最低為2A座2樓8室（實用378方呎），折實售價382.5萬元、屬1房間隔。事實上，昨日亦是以1房單位的去貨速度最快，當中又以「細1房」（不設儲物室），為眾多戶型中最快沽清。


現場代理消息指，至少有15組買家大手選購兩伙，當中更有買家斥資約1500萬元，購入兩伙3房戶。至於首輪開售單位中，樓價最貴為1A座29樓2室（實用645方呎），屬3房1套房間隔，定價860.2萬元，折實售約765.6萬元。


代理料收租投資客佔40％

由於東涌區一向有不少機組人員或航空公司職員居住。因此，與近期新盤有所分別的是，東環II除獲一般家庭客選購之外，昨日亦有不少外籍買家到場。代理估計，約有一成買家為非本地居民，另亦有四成買家為投資者，打算購入單位出租。