英皇13億購永傑中心

【明報專訊】近日市場先後錄得多宗全幢商廈成交，英皇國際（0163）昨日公布，該公司以13億元作價，向永傑集團，購入中環德輔道中39至41號永傑中心全幢物業（圖），為今年來最大額商廈成交個案。永傑中心為一幢樓高16層商廈，地盤面積約2576方呎，總樓面則約39,027方呎；若以成交價13億元計，折合呎價約33,310元。


張炳強：保留長線收租 沒重建計劃

英皇執行董事張炳強回應查詢時稱，集團會保留永傑中心作長綫投資，暫時沒有重建或大型翻新計劃，物業目前每月租金收益約為280萬元；若以作價13億元計，推算回報率約2.6厘。永傑中心地下至1樓屬舖位用途，現時由星展銀行承租，而樓上部分則作寫字樓用途，每層面積約2680方呎，現租客包括金融機構、律師樓及醫務所等。


張炳強續稱，儘管最近金融市場出現波動，但集團仍會繼續物色符合集團策略方針的潛在物業，作投資機會，是項收購將提升旗下商業大廈佔整個物業投資組合的比例，並對其長遠租金回報、升值潛力抱有信心。


賣方帳面賺10億 10年升值3.3倍

英皇表示，是項收購預計於明年3月2日完成；資料顯示，物業原業主永傑集團，早於2005年以3億元購入上址，持貨10年後帳面獲利10億元，賺幅3.3倍。


另美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，鰂魚涌英皇道1025號至1037號惠安苑地舖連兩個車位，現以2.1億元放售。物業舖位面積約1800方呎，現時由銀行以約46萬元租用，另兩個車位租金共5000元，買家購入後租金回報約2.7厘。