慕詩太子爺4500萬購聚賢居複式

【明報專訊】股市波動，不少業主都願意割價沽貨。市場消息指，上環聚賢居頂層複式單位，原業主叫價由去年中6300萬元，減價1800萬元或29％至4500萬元後，隨即沽出，但原業主連同使費估計要蝕近60萬元；上述聚賢居2座頂層複式戶，實用1846方呎（另連約900方呎平台及天台），據悉新買家是資深投資者、慕詩國際（0130）主席陳欽杰兒子陳柏熹。


賣方勁減1800萬 蝕60萬

事實上，早前就有傳媒就拍得陳柏熹到場睇樓，並表示會考慮購入作投資。至於單位本身，去年中開始放售，當時叫價6300萬元，至今年初減價至5500萬元，而近日再進一步減價至4500萬元，並成功售出，即合共減價1800萬元或29%，折合實呎逾2.43萬元。


資料顯示，原業主為一名外籍人士，2008年6月以4350萬元購入，持貨7年後帳面雖賺150萬元，但扣除釐印費、代理佣金等開支，估計仍要「流血」接近60萬元離場。


麗港城相連戶1580萬沽

另中原分行經理洪金興表示，觀塘麗港城34座高層E、F室，實用合共1204方呎（建築1505方呎），原先開價1600萬元，減價20萬或1.3%後，最終以1580萬元成交，實呎1.31萬元（建呎1.04萬元），雖然單位微減20萬元，但由於單位可享開揚山景，是次造價亦較今年初另一向樓景的低層相連戶，高約200萬元或14%，為理想價錢。原業主分別於2006年及2011年，先後以330萬及416萬元購入上述兩伙，轉手帳面獲利834萬元或1.1倍。


祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆畦苑B座低層10室，實用567方呎（建築725方呎），上月底叫價450萬元，短短兩星期內已勁減70萬元或16%，以380萬元（已補地價）售出，實呎6702元（建呎5241元），以成交價計創屋苑新高。原業主2009年以125萬元購入（已補地價），現帳面獲利255萬元或2倍多。