【明報專訊】港島南區一帶地段，居住環境大都與海為鄰，空氣質素一般較巿中心區為佳，其中緊靠香港仔避風塘的鴨脷洲悅海華庭，五成單位擁有香港仔避風塘景，由於是夾屋物業，因此較區內主要私人住宅屋苑的樓價為低，現時500多呎兩房單位的叫價入場費約255萬元，呎價4545元，月供9459元，上車相對容易。
悅海華庭建於3層基座之上，共有3幢住宅大廈，基座主要為停車場，提供235個車位；基座平台提供休憩花園及多項康樂設施，如迷你哥爾夫球練習場、羽毛球場、兒童遊樂場；室內設施包括健康舞室、乒乓球室等。屋苑靠北是鴨脷洲海濱長廊，靠東側為鴨脷洲巿政大樓。
該屋苑單位分為兩房及3房間隔，各佔一半，兩房面積由559至563方呎；3房單位由700至803方呎。屋苑中每幢大廈五成單位擁有避風塘海景，其餘五成主要是山景、樓景及附有部分避風塘景。全避風塘海景單位以A、H、B、G室為主；至於主要為山景及樓景、但附有小避風塘景單位為C、F室；全山景及樓景單為E、D室。
海景單位平均呎價約5100
世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，全避風塘海景A、H、B、G單位，平均呎價約5100元，較C、F、E、D室山景及樓景為主的單位，平均呎價介乎4700至4800元，一般高出5％至逾10％。
林續稱，該屋苑在98年首次推出時，以巿價七折出售，其後有部分單位撻訂，由房協收回再於2008年以逾巿值八折出售。至於業主現時在二手巿場轉售的單位，必須要按巿值折扣率補回地價。
255萬入場 月供9459
他指出，現時悅海華庭約有15個放盤出售單位，叫價最低為255萬元，為第3座低層E室，面積561方呎，呎價4545元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供9459元。
現時悅海華庭整體平均呎價約5000元，相對區內其他主要私人屋苑的樓價，仍低出25％至逾35％不等。按美聯物業資料顯示，樓齡15至19年的海怡半島8月平均呎價6683元；只有6年樓齡的深灣軒平均呎價7792元；甚至鴨脷洲對岸的香港仔中心平均呎價5200元，亦高於悅海華庭3％以上。
林稱，悅海華庭今年來樓價平均升約兩成，近期因樓價高企令買家入巿態度稍為放緩，9月截至22日為止只錄得1宗買賣成交，乃2座中層B室，面積561方呎單位，以272萬元易手，呎價4848元。該屋苑今年最多成交月份在5月有8宗，及至8月只有2宗。今年該屋苑租務巿場平均每月只有數宗成交，現時平均呎租16元。
撰文：鄧雅各
攝影：張智超
