羅素街8號兩層 減價12%逾2億易手

【明報專訊】核心區零售舖業主減租抗衡淡市之際，亦有銀座式商廈樓面遭連環撻訂後，再獲新買家承接。市場消息指，銅鑼灣羅素街8號（現稱英皇鐘錶珠寶中心）兩層樓上舖，最新分別以1.05億元及1.02億元成交，折合呎價逾2.22萬元及2.16萬元，較上手撻訂呎價最高再減12%。


曾遭撻訂 現價比首次成交跌38％

據悉，羅素街8號兩層樓上舖再獲承接，曾於去年初獲買家以1.65億元購入、後遭撻訂的7樓全層，連遭兩次撻訂後，成交價一減再減，最新以1.02億元易手，按每層4718方呎計，呎價為21619元，較上手買家購入價1.16億元跌12%外，亦較首度成交價累減38%。


至於同遭上手買家撻訂的6樓全層，消息指以1.05億元成交，呎價22,255元，較上手買家購入價僅跌4.5%。資料顯示，上述2層樓面於今年5、6月，分別獲同一名邱姓買家以1.1億元及1.16億元購入，不過及至近日邱姓買家決定撻訂，業主遂重新在市場以意向價每層約1億元推出，意向價較上手成交價減幅約10%。


寶聲陳耀璋承認曾洽購

市傳曾透過中介洽談7樓全層的意向買家，包括寶聲集團董事長陳耀璋，他回應查詢時承認有洽談該廈樓層，但暫未簽署任何文件，鑑於上址作為樓上舖租賃情况不理想，小業主持貨成本較大，每層叫價1億較高，如他成功購該廈樓層將考慮作寫字樓用途。


「澳門廣場」3萬呎樓面招租

由資深投資者持有的上環信德中心三樓「澳門廣場」招租，項目涉近3萬方呎樓面，提供60個舖位，零售舖位約110方呎起，餐飲舖位最大達5485方呎，現已有3成樓面租出，呎租約100至400元。業主代表彭先生指，項目以逾5億元購入，並斥資約8000萬元翻新，若全數租出，預計每月租金收入約500萬元。


土地註冊處資料顯示，恒地（0012）元朗合益廣場約20個車位，以3100萬元易手，新買家包括戴耀華、戴文耀及鄧達善等人，各車位平均155萬元。


另市場有消息指北大資源（0618）持有的灣仔新銀中心29樓全層，獲意向買家出價1.8億元洽購，有關方面作出否認。