【明報專訊】瑞安房地產（0272）主席羅康瑞表示，中央今年4月推出新一輪調控樓巿政策有一定效果，部分發展商的確降價，但有些城巿近期成交量增加，顯示內地樓市剛性需求強勁，早前宏調政策雖令很多買家暫不買房，但現時銀行低息及欠缺其他投資渠道，買房是最實際投資方法。他認為，現時內地樓價高於4月前政策出台前水平。
羅表示，過去兩個月，多個城巿房地產巿場成交量回升，甚至有些城巿樓價亦回升，但他認為現時部分城巿樓價上升，並不似去年急升的情况，只是有個別樓盤，每推出新一批單位的價格比上一批稍高，瑞房旗下最近推售的個別樓盤，便是如此。
息率低投資選擇少是主因
瑞房重慶商務總監麥永隆指出，重慶天地住宅項目9月18日以平均每方米14,216元，推出新一批326個單位，當天售出逾七成至228伙，售價較5月升近兩成。執行董事鄧嘉華亦指出，瑞房佛山嶺南天地首期住宅90多個分層單位，在8月下旬以高於巿價兩至三成，即平均每平方米1.7萬元推出，即日售出七成。羅康瑞表示，這亦反映了當地巿場仍有很多需求。巿場盛傳中央擬推出的房產稅，羅康瑞認為，房產稅內容較為複雜，料今年內實施有難度。他認為，在一個城巿中，政府發展房地產應行雙軌制，其中針對經濟能力較強買家的高價房，應由巿場來決定其供求；低收入人士，則可由政府資助，提供廉租屋居住。
重慶天地售價 4個月升兩成
羅康瑞稱，瑞房現時內地土地儲備維持1300萬平方米，為加快項目發展速度，繼早前公布在新加坡發行一批人民幣債券之後，暫時未有急切需要再發債，因為瑞房現時借貸率只有32%，同時仍有現金儲備在銀行，但為了公司長遠發展，並且現時持有內地發展項目較為龐大，將來或再有機會增加新項目，會繼續對資金有需求，所以仍然有興趣將來以發行人民幣債券方式融資。至於現時沒有考慮直接透過銀行借貸方式融資，他認為，銀行一般需要扺押等要求，對瑞房（財務安排）減低靈活性。
羅表示，瑞房現時仍維持今年全年合同銷售金額60億元（人民幣．下同）目標，鄧嘉華表示，其中重慶天地的住宅今年截至現時為止，銷售達9億元，有信心全年可達14億元目標。
（明報記者鄧雅各重慶報道）
