【明報專訊】廣州亞運會將於11月12日開幕。規模相當於北京奧運村四倍，由富力（2777）、雅居樂（3383）、碧桂園（2007）、世茂房地產（0813）及中信地產聯手投得的綜合社區——廣州亞運城住宅項目，將於10月開售。富力地產董事長李思廉說，將地價、建築成本、貸款利息、宣傳投入都算上，項目每平方米的成本是11,000元（人民幣．下同）；雅居樂主席陳卓林補充說，若將裝修成本包括在內，每平方米的定價大約會達到12,000至15,000元。李思廉說：「我們只賺一點點！。」
仍是農田包圍 地鐵已通車
亞運城位於番禺區石樓鎮、石基鎮地段。對於廣州人說，感覺距離是相當遙遠的。然而，隨着地鐵開通和道路的完善，樓盤號稱35分鐘到達廣州市區珠江新城，40分鐘抵達深圳、東莞、中山、佛山等重要珠三角城市。記者所見的亞運城，仍然是農田包圍的一座孤城。然而在媒體村附近的地鐵海傍站已通車，以及廣州新城的概念，已經帶動周邊樓盤的價格猛漲。根據搜房網資料，區內新盤鑫隆世家去年底售價是6500元每平方米，今年3月份漲到8350元，本月已經達到13,000。
之所以亞運城定價如此之難，是因為事關重大，項目有8000個現樓單位，以什麼價位推出市場，關係到番禺乃至整個廣州市場的房價，關係到政府宏觀調控的成效。廣州中原地產代理莫先生說，亞運城地區的常住人口很少，周邊的樓市都是靠投資者支撐。然而，廣州的投資者能吸納8000伙單位嗎？陳卓林說，亞運城的意向買家遍佈全國。世茂副主席許世壇說﹕「針對大型城市來說，我相信亞運城的房價真的很便宜，可以吸引全國的人來買。」從10月1日起，項目將正式在北京、上海、香港、深圳等28個城市，展開同步大型路演。
廣州市領導公開表示要壓住房價。然而，亞運城每方米成本已過萬元，定價不可能低。李思廉說：「你們看我笑，是苦笑，昨天夜裏還開會開到兩點，賣平了，地王變『低王』；賣貴了，擔心資金難以回籠，也怕政府來調控。」
