【明報專訊】擺明車馬要在國慶假期到臨前全速「去貨」的馬鞍山新盤天宇海，昨晚正式開售，發展商長實（0001）公布截至昨晚10時、即開售後4小時，售出約500伙，佔樓盤單位總數44％。市場消息指出，長實採取近年開售旗下大盤的「慣例」，再次通宵賣樓，盡推首5張價單的890個單位，估計整批單位到今天凌晨已近沽清，套現近60億元，成本年迄今首日銷情最佳的新盤。
此外，天宇海原本尚餘最後115個仍未開價的單位，亦於昨晚9時半左右，以平均呎價5575元推出（周日發售），均價較上一批單位（平均呎價5917元）還要低5.8％，屬天宇海全部7張價單中最低，的確是「愈推愈平」，同時亦標誌着天宇海全部1143伙已開價，顯示長實欲極速去貨，務求貨如輪轉。
最後一批115伙 呎價5575元
市場消息指出，城中名人周啟邦夫人譚月清或相關人士，昨斥資逾5000萬元，購入4個海景單位和1幢洋房；另市傳有買家斥資逾1.2億元，以一口氣大手掃入約20個單位，惟相關消息尚待證實。
長實地產投資董事黃思聰指出，天宇海最終接獲約3200張入票（以首推108伙計、超額約28倍），估計昨日有近3000人到場。就記者現場所見，在昨日下午，港景峯售樓處現場已擠滿逾2000名準買家和代理，水泄不通。
天宇海昨日黃昏6時正式揀樓，首小時售約200伙，買家以用家為主，內地客約只佔7％。至於銀碼最貴的14幢洋房（室內面積約1843方呎、平均呎價8353元），亦於開售早段時間全部沽清，定價介乎1379萬餘元（9號屋）至1680萬餘元（1號屋）。黃思聰透露，首4張價單的726伙若售罄，套現近52億元。直到昨晚10時，售出單位數量已增至500伙。
14幢銀碼最貴洋房沽清
市場人士指出，秉承長實過往開售旗下大盤的慣例，務求令天宇海盡量去貨而通宵賣樓；因此，天宇海於周二（9月28日）推出的164伙（第5張價單），在今日凌晨亦會推出應市（即發價單3天後發售）。市場估計，天宇海首5張價單的890個單位，到今晨已近沽清，套現近60億元，一躍成為今年迄今首日售出單位最多的新盤。長實近年推出的大盤，首日開售均能沽出項目絕大部分單位，而成市場熱話。至於今年首日銷售反應最佳的大盤，還包括新地（0016）年初推出的元朗YOHO MIDTOWN，首天售約700伙；長實同系大圍名城、信置（0083）的奧運站帝峯•皇殿，則分別售約300伙和231伙。
另豐泰地產投資資產管理董事簡淑婷說，旗下港島西半山瑧環已公布售價的70伙已全數沽出，平均呎價1.9萬元，其中最大手買家購入10伙，但未透露具體交易內容。她續指出，瑧環餘貨將於短期推出，包括10伙特色戶，而當中兩伙頂層複式戶，每方呎叫價4.5萬元，現已獲市場洽購。
（明報記者林可為、郭楣報道）
