【明報專訊】國務院今年4月推出所謂的「國十條」調控過熱的樓市，惟藥力只維持匆匆數月，70個大中城市房價8、9月更開始回暖，有再次發燒的迹象，迫使中央在「十•一」長假前加重藥力劑量，市場關注的重量級招數房產稅會否一併推出。新華網昨晚引述財政部及國家稅務總局負責人強調，房產稅乃事在必行，但表明只會在部分城市對部分個人進行徵稅試點，反映短期內不會在全國全面推行。
財政部：累積經驗 逐步擴至全國
官方媒體新華社昨晚引述兩個部門負責人指出，徵收房產稅是「必要的」，因為有利於調節居民收入和財富分配的同時，亦有利於健全地方稅體系。不過負責人同時強調，改革情況複雜，將在部分城市對部分個人進行徵稅試點，累積經驗後才逐步擴大至全國。
瑞信預期，短期地方政府將會公布推行房產稅細節，但上述言論也意味着，短期在大範圍徵稅的機會不大。花旗分析員蔡金強認為，調控是「舊瓶新酒」，反而消除了政策的不明朗因素，認為無論情况如何惡劣，內房股今年肯定可以達到全年銷售目標的85%，遠好過市場預期的70%。
上海世聯房地產總經理袁鴻昌亦向本報記者指出，調控或會令銷售數量下降，但房價只會維持平穩，甚至微升：「10月10日有過萬對新人結婚，加上在通脹加劇下房地產仍然是抗通脹的主要工具，市場對物業有一定需求，價格會持平或微漲，樓價再大升的機會比較低。」
A股內房逆市升 港上市則跌
由於中央未有即時實施房產稅，內地上市的內房股與本地的「同股唔同命」，萬科以及保利地產等則逆市而行，分別升7.55%以及8.9%。不過本地的內房股則延續周三尾市的跌勢，昨日繼續下瀉，其中華潤置地（1109）跌逾4%，連挫3日，成交急增至6.9億元（見表）。
中央4月出招調控後，內地70個大中城市房價指數只是在6月按月稍稍回落0.1%，7月以及8月開始平穩下來，加上在「金九銀十」的傳統售樓旺季中，再次出現排隊買樓的境况。對於中央「加重劑量」，券商反應迥異，瑞銀的王震宇以及瑞信的杜勁松均認為，調控影響對房地產商有影響，維持「睇淡」內房股（見表）。
