【明報專訊】上星期拍賣兩幅小型官地，外界預測中小型發展商有能力參與投地，最終粉嶺一幅由業內龍頭新鴻基地產（0016）投得，而柴灣地皮流標。小型發展商裕泰興羅守耀，早前就炮轟香港地產市場扭曲，小型地產商發展空間愈來愈窄。多年前轉投內地市場的瑞安房地產（0272）及瑞安建業（0983）主席羅康瑞，也罕有地批評，大財團壟斷和控制了香港的物業市場，加上香港政府供應土地慢，瑞安即使有創意，也無法參與競爭。
提到羅康瑞，大家記得他的太太朱玲玲，還有他的得意作品，2001年中落成的「上海新天地」。據他所說，上海新天地第一期住宅的呎價，由2002年平均每平方米18000元（人民幣•下同）；04年第二期均價45000元；今年第三期已升至10萬元，可見內地的升值潛力驚人。現在瑞安的版圖，已經由上海伸延至重慶、武漢、佛山等城市。
港府推地慢 啟德曬太陽13年
現在人人羨慕羅康瑞眼光好，不過，1985年他決意去內地闖天地時，他笑言「人人話我傻話我癲」。他稱當時看到集團在香港沒有太大機會，於是要到內地創造機會。「香港（樓市）已經給數個大財團壟斷，即使今日我打算重返香港市場，相信我的競爭力也不足。」他稱集團沒有香港的土地儲備，即使現時去買地，地價已很高，「現時推出的地價格高了，有土地儲備的大公司可以坐享其成。我才開始耕耘，是辛苦的。為什麼不找個好一些的空間給自己？」他指香港地方小，發展也有限。「我在港建新天地，賺不到錢。我在內地的土地較多，新天地旁邊建樓房。做好新天地，周邊的房價升，我也可以賺錢。」他又批評港府土地規劃效率低，以啟德機場為例，舊機場搬了13年，土地仍在「曬太陽」。
港發展商控制市場 創意靠邊站
相反，內地土地多，為他提供創意空間，例如：最新的佛山樓盤，集團保留當地名勝「嫁娶屋」，該屋以往用作嫁娶喜慶活動，集團刻意維修，日後繼續作嫁娶景點。他指內地市場競爭大，瑞房的房價較市價高兩成，更要以創意及以人為本，贏取生意。「買家可以設計自己的空間，房間間隔大小、材料、顏色配搭等都可以自定。」
再看看香港，花數百萬元買入的樓房，都是倒模出來，香港是否遠遠落後內地？「香港應該可以做到相同的安排，但發展商不用行這一步，就已經能夠控制這個市場，不用做太多事情，（樓房）也可以售賣得很好。」他直言：「香港創新機會少，因為香港經濟已成熟，都是被大公司壟斷，有創意的人很難競爭，大公司也不會創新，行舊路才穩陣。」諷刺的是，正因為香港市場已演變至今日的局面，羅康瑞對香港樓市有信心，相信樓價不會跌，但自己已不會考慮重投本港市場。
（明報記者陳健佳報道）
