【明報專訊】長實（0001）旗下馬鞍山新盤天宇海及新地（0016）旗下上水古洞天巒，在過去4天內，前者極速售罄，後者也接近全數沽清，兩個樓盤套現逾110億元。其中，天宇海成為自港府今年4月下旬推出限制一手樓銷售的「9招12式」後，首個在4天之內，全盤售罄的一手樓盤。
天宇海天巒共套逾110億
長實推售天宇海獲佳績，是繼2008年2月29日的將軍澳領都之後（當日通宵賣樓，累售近2000伙），成功在短時間內，售出大量單位。長實09年4月16日天水圍栢慧豪廷，開售僅約11小時即沽1020伙，總套現約18億元。這次開售天宇海雖用了4天才沽清全部單位，但沽出的單位數目達1143個，多過栢慧豪廷，平均呎價也遠高於栢慧。
長實營業經理何家欣表示，天宇海昨上午加推最後一批115伙之後，由中午12時開始接受認購不足一小時已售清，即全樓盤由上周四開售至昨天為止的4日之內，全數1143個單位全沽清。套現逾76億元，以定價計平均呎價6426元。長實投資董事黃思聰表示，沽清單位之中，內地買家比例佔5％，多為投資移民自用；本區客（沙田及馬鞍山）約佔六成。過去兩天限定每一個買家只准購一伙，故全樓盤用家比例高達逾80％至90％之間；其中採用即供付款買家佔80％；買家採用二按計劃不足10％。
不過，政府自今年4月底及8月先後兩次對銷售一手物業出招遏炒風，令其後一段時間樓巿放緩，但近期包括粉嶺及之前等多幅拍賣地皮成交價超預期，令巿場對未來樓巿保持樂觀。黃思聰指出，政府招數中如開售前3天公布價單、限制炒樓的「摩貨」（未成交前轉售）交易等，令天宇海炒家絕迹，同時令整個銷售流程暢順，故用家比例增加。
天巒2期 提前兼提價推售
新地代理執行董事雷霆表示，天巒1期132幢洋房過去3天以來接近沽清，套現約40億元，其中數個示範洋房現時也有買家洽購，預期未來兩天可成交，其中個別示範洋房成交呎價料可達1.7萬元水平。雷補充稱，是次3天之內上述的洋房銷售速度及數量，是他記憶之中的新紀錄。
雷表示，天巒2期原計劃一年後才推售，因應是次向隅客需求，故提前今天將推出2期小量逾4000方呎洋房，售價提升10％，平均呎價超過1萬元。
新地代理高級銷售及市務經理陳漢麟表示，天巒內地買家比例佔30％，主要來向深圳，但亦有部分來向北京、上海、溫州等。
（明報記者鄧雅各、周偉強報道）
