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【明報專訊】要來的終歸要來﹗加息「狼來了」多年，耶倫終於一鎚定音，美聯儲局落實加息，相信不少巿場人士與筆者皆有同感——預期之內。屈指一算，美國終於調高息率0.25厘，為2006年以來首次，對巿場來說，縱然「驚喜」不足，但迴響有餘，旋即掀動輿論的「洗版潮」﹗
港加息時辰到？ 還看資金流
加息對買家心理影響大於實際，當下巿場聚焦本港會否「死跟」加息，筆者之見，本港加息步伐主要取決資金走向，觀乎目前香港銀行「水浸」，本港銀行結餘超過3900億元，為加息緩衝，美國加息倘「行得急」，難免擴闊兩地息差，加劇資金外流，預料此時此刻，香港加息或「時辰到」﹗然而，美國加息倘招致本港股巿波動，緊張情緒有可能蔓延至樓巿。
另一方面，「息魔」若然行得快，樓價下行壓力增加，首置人士供樓負擔有機會因樓價調整而減輕，若經濟好，無論供應增加及加息對樓市的影響相當較少；惟若經濟轉差，供應又上升的同時，大幅加息對樓市的影響則較顯著。事實上，從樓價、市民置業負擔能力、成交數目、炒賣活動及供求等因素，「減辣」條件已經醞釀，為避免物業市場大上大落，對本港整體經濟帶來負面影響，當局可考慮逐步為樓市「減辣」。
當然，只要做足準備，加息並非洪水猛獸，換個正面角度，加息塵埃落定，二手巿場「睇定啲」氣氛更濃，成交急挫最少六至七成，事實上，不少業主已肯減，樓價已現一至兩成減幅，但買家「有排跌」心態作祟，普遍「未心足」，現階段衝出來「撈貨」者不多，除非出現「跳價」放盤，否則有貨無人問；與此同時，減價亦將成為一手主調，明年新盤供應可達近2.6萬伙，將軍澳、元朗、屯門等成重貨區，預期發展商「要錢唔要貨」攻勢下，「新平過舊」將成新常態，明年新盤有機會出現高達半成的「負溢價」，意味新盤筍盤亦陸續有來﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
港加息時辰到？ 還看資金流
加息對買家心理影響大於實際，當下巿場聚焦本港會否「死跟」加息，筆者之見，本港加息步伐主要取決資金走向，觀乎目前香港銀行「水浸」，本港銀行結餘超過3900億元，為加息緩衝，美國加息倘「行得急」，難免擴闊兩地息差，加劇資金外流，預料此時此刻，香港加息或「時辰到」﹗然而，美國加息倘招致本港股巿波動，緊張情緒有可能蔓延至樓巿。
另一方面，「息魔」若然行得快，樓價下行壓力增加，首置人士供樓負擔有機會因樓價調整而減輕，若經濟好，無論供應增加及加息對樓市的影響相當較少；惟若經濟轉差，供應又上升的同時，大幅加息對樓市的影響則較顯著。事實上，從樓價、市民置業負擔能力、成交數目、炒賣活動及供求等因素，「減辣」條件已經醞釀，為避免物業市場大上大落，對本港整體經濟帶來負面影響，當局可考慮逐步為樓市「減辣」。
當然，只要做足準備，加息並非洪水猛獸，換個正面角度，加息塵埃落定，二手巿場「睇定啲」氣氛更濃，成交急挫最少六至七成，事實上，不少業主已肯減，樓價已現一至兩成減幅，但買家「有排跌」心態作祟，普遍「未心足」，現階段衝出來「撈貨」者不多，除非出現「跳價」放盤，否則有貨無人問；與此同時，減價亦將成為一手主調，明年新盤供應可達近2.6萬伙，將軍澳、元朗、屯門等成重貨區，預期發展商「要錢唔要貨」攻勢下，「新平過舊」將成新常態，明年新盤有機會出現高達半成的「負溢價」，意味新盤筍盤亦陸續有來﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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