南豐兩房488萬沽 較高峰跌兩成

【明報專訊】樓價跌勢不停，鰂魚涌南豐新邨2房單位做價，於一周內兩度跌穿「5球」，而且價位一間比一間便宜；屋苑繼上周有2房戶以490萬元易手後，另一位處相同座數、景觀更開揚的2房戶，剛以488萬元易手，較5個月前高峰期回落142萬元或逾兩成。中原區域營業經理袁廣達表示，上述南豐新邨9座高層B室，實用391方呎（建築474方呎），10月放盤開價550萬元，減價62萬元或11%後，以488萬元沽出，實呎12481元（建呎10295元）。


1979年買入價計 大賺40倍

可留意的是，南豐新邨第10座、景觀與上址相若的2房戶，今年7月曾以630萬元易手，意味上址做價較高峰期回落142萬元或22%。雖然原業主以低價出貨，惟以1979年11.8萬元買入價計，持貨36年大賺476.2萬元或40倍。


鳳德邨呎租50元 直逼九龍站

不過，個別罕有租盤的租金水平卻仍然「企穩」，黃大仙鳳德邨有開放式戶呎租撲50元。富誠地產高級分區經理陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓低層4室，實用155方呎，月初叫租8500元，終以7800元租出，月租創同類新高，實用呎租達50.3元，雖未打破鳳德邨本身最高51元紀錄，惟媲美九龍站豪宅價。


據悉業主今年8月購入單位後，將內籠裝修，因此租金較同類單位為高。若以180萬元購入價計，現享租金回報率達5.2厘。


內籠新淨料業主回報逾5厘

荔枝角盈暉臺有兩房戶以屋苑今年新低價沽出。美聯分行營業經理王俊康表示，盈暉臺3座低層A室，實用441方呎（建築620方呎），以530萬元易手，實呎12018元（建呎8548元），做價創屋苑今年新低。原業主2005年以240.8萬元購入，帳面仍賺289.2萬元或1.2倍。


廖偉強沽貝沙灣1房賺127萬

利嘉閣地產總裁廖偉強持有的薄扶林貝沙灣1房單位，以860萬元售出，以2010年733萬元購入價計，持貨5年賺127萬元或17%；單位為貝沙灣6期1座中層C室，實用463方呎（建築595方呎），實呎18575元（建呎14454元），較同座另一伙C室早前售939萬元便宜8%。廖認為，細單位跌幅將較大單位多，因此沽出上址以圖換購更大單位投資。