【明報專訊】面對樓價飈升，特首曾蔭權重提多年沒放上議程的建屋目標，強調未來十年目標是每年覓得興建3.5萬個住宅單位的土地，包括2萬個私營單位和1.5萬個公屋；實際上，過去10年及20年的年均總落成量分別為4.6萬伙（見表）和5.2萬伙住宅（包括私宅、居屋、公屋），未來10年每年推出3.5萬單位在比較下少了20％以上。無論立法會議員和地產代理界人士都認為目標定得太低。
前特首董建華在任時提出「八萬五」建屋計劃，每年供應不少於8.5萬個住宅單位，希望10年內全港七成家庭可自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。惟政策推出後遇上亞洲金融風暴，私宅樓價急挫，其後多年都沒再提及建屋目標。
曾蔭權昨日把房屋政策和土地供應新措施，列作施政報告引言以外最先宣布的部分。他強調，「一定不會容許房屋市場泡沫化」，而今次的房屋政策是具完整性，「若所有發展商知道得清清楚楚，我們的長遠政策就是每一年都會使私人樓宇發展方面有2萬個單位發展的話，我很相信對市場的價格可以立即發生緩和作用」。
「非硬指標 政府需按目標覓地」
曾蔭權強調每年2萬個私人單位是有根據的，因過往多年平均吸納量是1.85萬伙，「可能有些水分，上中下價樓的調和未必咁準都未定，所以我加了水分去到2萬個單位」。他又強調﹕「這並非建屋量的硬指標，目的是政府在一段時間內累積一定的土地儲備，使房地產市場有平穩的土地供應。」
本報翻查資料，香港過去10年雖經歷2003年的SARS和2008年的金融風暴，公私營住宅連同居屋的總落成量每年均超過46,000伙，20年的平均量更達52,266伙，兩時段的平均數明顯都遠高於曾蔭權覓地以達到的目標。
曾蔭權仍然強調，政府土地供應仍以地產商主導需求的勾地表制度為主軸，輔以政府主動賣地安排。
明年擬推北角邨何文田地
他表示，過去數年在開拓土地方面遇到不少挑戰，令房屋土地供應緊張，包括降低整體密度，用「零填海」方案重新設計啟德的發展，以及檢討高密度發展項目所遇到的不同問題。要克服這些挑戰，稍後會就維港以外作適度填海諮詢公眾，希望長遠增加可用的土地。
政府亦已加快內部程序，計劃明年推出前北角邨用地和何文田用地，以及位於東涌、將軍澳等地區的土地，啟德發展區的基建工程亦會加快，區內住宅用地可提早至2015年推出市場。
曾蔭權亦宣布，財政司長會主持「房屋用地供應督導小組」，統籌各部門工作，優先處理與建屋用地相關問題，小組成員包括相關政策局長和部門首長。
